На украинском рынке недвижимости в 2026 году сохраняется сегмент доступного жилья. По данным исследования OLX Недвижимость, опубликованного РБК-Украина, во многих регионах страны все еще можно найти квартиры стоимостью до 20 тысяч долларов. Однако динамика спроса на такое жилье демонстрирует существенную региональную разницу: в одних областях интерес покупателей падает, в других — стремительно растет.

География бюджетных предложений

Наибольшее количество объявлений о продаже однокомнатных квартир в ценовом диапазоне до 20 тысяч долларов зафиксировано в Харьковской области. Второе и третье места заняли Днепропетровская и Киевская области соответственно. Примечательно, что даже в столичном регионе, где цены традиционно высоки, рынок предлагает бюджетные варианты, хотя их количество значительно уступает прифронтовым зонам.

В список регионов с большим объемом доступного жилья также вошли Одесская, Запорожская, Николаевская и Сумская области.

Парадокс спроса: падение в одних регионах и рост в других

Несмотря на наличие предложений, интерес к бюджетному жилью в большинстве областей за год снизился. В Харьковской области количество откликов на однокомнатные квартиры упало на 18% по сравнению с апрелем прошлого года. В Днепропетровской области спад составил 9%.

Особенно резкое снижение активности наблюдается в Киевской области: количество откликов на доступные «однушки» рухнуло на 46% за год.

В сегменте двухкомнатных квартир лидером по количеству предложений стала Днепропетровская область. Однако и здесь спрос демонстрирует негативную динамику: в Николаевской области откликов стало меньше на 39%, в Харьковской — на 35%, а в Днепропетровской — на 2%.

Запорожская область: единственный регион с ростом интереса

Явным исключением из общей тенденции стала Запорожская область. Это единственный регион, где интерес к бюджетному жилью вырос во всех исследуемых сегментах. Количество откликов на однокомнатные квартиры здесь увеличилось на 42%, на двухкомнатные — на 67%. Аналогичный рост спроса зафиксирован и на трехкомнатные квартиры.

Незначительный рост интереса к однокомнатным квартирам наблюдается и в Николаевской области (+18%), тогда как в Сумской области спрос остался практически стабильным (-2%).

Трехкомнатные квартиры и итоговая картина

Трехкомнатные квартиры стоимостью до 20 тысяч долларов встречаются значительно реже. Основное предложение сосредоточено в Днепропетровской, Харьковской, Запорожской, Сумской и Николаевской областях. Спрос на такие объекты также неравномерен: в Николаевской области он сократился на 31%, в Днепропетровской — на 9%.

Аналитики подводят итог: рынок доступного жилья в 2026 году остается крайне неоднородным. Фактор региона и типа квартиры становится решающим. Если в большинстве областей наблюдается охлаждение интереса к бюджетным вариантам, то в прифронтовой зоне, в частности в Запорожской области, наблюдается обратный тренд, что может свидетельствовать о специфических миграционных или экономических процессах в этих регионах.