Украинский рынок недвижимости демонстрирует удивительную динамику: несмотря на продолжающиеся боевые действия, интерес к покупке жилья в отдельных прифронтовых регионах не угасает, а в некоторых случаях даже усиливается. Новое исследование OLX Недвижимость, опубликованное РБК-Украина, фиксирует сложную и неоднородную картину спроса, где экономическая выгода часто перевешивает риски безопасности.

Региональные контрасты: кто покупает, а кто уходит

Аналитики отмечают, что ситуация на рынке вблизи линии фронта крайне неравномерна. Если в одних областях наблюдается отток покупателей, то в других фиксируется всплеск активности. По сравнению с апрелем 2025 года спрос на покупку квартир существенно снизился в Харьковской и Херсонской областях. В частности, количество откликов на объявления о продаже двухкомнатных квартир в Харьковской области сократилось на 23%, а в Херсонской области спрос на однокомнатное жилье упал на 37%.

Однако в соседних регионах наблюдается противоположная тенденция. В Сумской области количество откликов на трехкомнатные квартиры выросло на 72%, а спрос на двухкомнатное жилье увеличился на 55%. Аналогичный рост зафиксирован в Днепропетровской области (+22% на трехкомнатные квартиры) и Запорожской (+48% на двухкомнатные).

Инвестиции в будущее: почему украинцы рискуют

Главным драйвером роста спроса в прифронтовых зонах остаются цены. Покупателей привлекает возможность приобрести недвижимость по более низкой стоимости с расчетом на потенциальный рост цен после завершения боевых действий. Около 69% респондентов заявили, что планируют или рассматривают покупку жилья в Украине в ближайшие 1–3 года. При этом 55% участников опроса считают недвижимость в прифронтовых областях выгодной инвестицией на перспективу 5–10 лет.

Тем не менее, большинство граждан остаются осторожными. 54% опрошенных заявили, что не готовы покупать жилье в прифронтовых областях. Лишь 20% респондентов готовы рассмотреть приобретение недвижимости для проживания в этих зонах, а еще 8% — исключительно как инвестицию. Чаще всего украинцы готовы покупать жилье в безопасных регионах, тогда как интерес к Николаевской, Херсонской и Сумской областям оказался ниже.

Что ищут покупатели: дома, квартиры и бюджеты

Наибольший интерес у потенциальных покупателей вызывают частные дома в городах или пригородах — такой вариант выбрали 64% респондентов. Также популярными остаются квартиры на вторичном рынке (54%), в то время как новостройки интересуют лишь 27% аудитории.

Вопрос бюджета остается ключевым ограничителем. Почти половина опрошенных (48%) готова потратить на недвижимость до 15 тысяч долларов. Еще 39% рассматривают бюджет от 15 до 30 тысяч долларов. Основная масса покупателей (75%) приобретает жилье для собственного проживания, тогда как 11% рассматривают его как инвестицию для сдачи в аренду.

Рынок аренды и ценовые ориентиры

Параллельно с покупкой наблюдается рост спроса на аренду жилья. Наибольший интерес к квартирам зафиксирован в прифронтовых городах — Запорожье, Харькове и Сумах, где количество откликов на объявления существенно возросло по сравнению с прошлым годом. В то же время в Киеве и Одессе спрос на аренду снизился.

В сегменте частных домов сохраняется значительный разброс цен. Самая дорогая недвижимость остается во Львове и Киеве, где медианная стоимость дома достигает 220 тысяч долларов. Самое доступное жилье предлагают в Чернигове, Николаеве и Запорожье, что делает эти регионы привлекательными для покупателей с ограниченным бюджетом.