Верховная Рада Украины сделала решительный шаг по выводу рынка аренды жилья из «тени». Парламент принял законопроект №15111-д, который кардинально меняет налоговую нагрузку на физических лиц, официально сдающих недвижимость. Инициатива, поддержанная депутатами, призвана стимулировать владельцев квартир и домов легализовать свои доходы через существенное снижение ставок.

От 23% до 10%: новая налоговая реальность

Ключевое изменение касается ставок налога на доходы физических лиц (НДФЛ). На текущий момент арендодатели, работающие официально, платят 18% НДФЛ плюс 5% военного сбора, что в совокупности составляет 23% от дохода. Согласно новым нормам, ставка НДФЛ для этой категории налогоплательщиков будет снижена до 5%.

С учетом обязательного военного сбора, общая налоговая нагрузка уменьшится с 23% до 10%. Процесс администрирования остается простым: по итогам года арендодатели будут подавать годовую налоговую декларацию и самостоятельно перечислять средства в бюджет.

Почему рынок ушел в тень

Основная цель реформы — мотивировать собственников регистрировать договоры аренды. Высокие налоговые ставки исторически были главным барьером, заставляющим рынок функционировать в неформальном секторе. Статистика подтверждает масштаб проблемы: по итогам 2022 года доходы от аренды задекларировали всего 900 физических лиц. Еще около 56 тысяч арендодателей работают как предприниматели на упрощенной системе налогообложения (ФОП). Для страны с огромным жилым фондом эти цифры свидетельствуют о том, что подавляющая часть рынка остается неофициальной.

Стратегия жилищной реформы

Председатель Комитета ВР по вопросам организации государственной власти, местного самоуправления, регионального развития и градостроительства Елена Шуляк, внесшая правку в документ, подчеркнула, что снижение ставки — это не просто фискальная мера. Это необходимый шаг для реализации масштабной жилищной реформы.

«В Украине сейчас идет масштабная жилищная реформа, цель которой — изменить советские правила предоставления жилья тем, кто в этом нуждается, к эффективным европейским моделям, среди которых и социальная аренда. Но этот инструмент мы не сможем запустить без детенизации рынка аренды жилья», — отметила Шуляк.

Государство выбирает стратегию мотивации вместо фискального давления. Снижение налога призвано сделать официальное оформление сделок более выгодным и понятным для собственников, что в долгосрочной перспективе позволит внедрить европейские стандарты социального найма и прозрачности на рынке недвижимости.