Украинская жилищная сфера стоит на пороге масштабных изменений. Государственное предприятие «Укрфинжилье» заявило о радикальном изменении стратегии: компания ставит целью выдачу около 100 тысяч ипотечных сделок ежегодно. По словам главы правления ЧАО «Укрфинжилье» Евгения Мецгера, именно такой объем способен реально повлиять на решение жилищного дефицита в стране.

В интервью РБК-Украина руководитель компании подчеркнул, что задача заключается не в выдаче «еще нескольких тысяч кредитов», а в достижении системного результата, который позволит Украине выйти на устойчивый уровень жилищного строительства и кредитования.

Отказ от бюджетных вливаний

Ключевым моментом новой стратегии является полный отказ от дальнейшей докапитализации из государственного бюджета. Евгений Мецгер заявил, что в будущем «Укрфинжилье» будет фондировать сделки самостоятельно, используя оборотные средства и привлеченный капитал. Система работает по принципу оборачиваемости: средства возвращаются и снова направляются в новые кредиты.

На текущий момент капитал компании достигает 100 млрд гривен. Он сформирован за счет ОВГЗ (облигаций внутреннего государственного займа). Под залог этих облигаций предприятие привлекает финансирование через репо-операции и кредитование. Именно таким образом был сформирован нынешний кредитный портфель программы «еОсели», объем которого составляет 47 млрд гривен.

Новые финансовые инструменты и секьюритизация

Для достижения амбициозной цели в 100 тысяч сделок в год компания планирует внедрить сложные финансовые механизмы. В частности, речь идет о введении гарантий, выпуске собственных ипотечных бумаг и механизме секьюритизации. Последний предполагает преобразование имеющихся ипотек в ценные бумаги, что позволит привлекать средства под новые кредиты.

Соответствующий законопроект уже прошел первое чтение в Верховной Раде. Евгений Мецгер отмечает, что после войны эти инструменты откроют доступ к зарубежным рынкам капитала, что станет критически важным для масштабирования программы.

Международный вектор и «Жилищный зонтик»

Стратегия развития компании прошла проверку и была согласована Международным валютным фондом (МВФ). Это стало условием докапитализации «Укрфинжилья» на 30 млрд гривен, заложенной в госбюджете 2023 года.

Кроме того, международные партнеры — Всемирный банк, Европейский инвестиционный банк (ЕИБ) и Европейский банк реконструкции и развития (ЕБРР) — предложили создать на базе «Укрфинжилья» специализированный жилищный «зонтик». Эксперты считают, что Украине нужен удобный для сотрудничества институт вместо профильного министерства. Евгений Мецгер рассчитывает построить такой институт в течение двух-трех лет.

Социальная аренда и новые модели

Достижение целевых показателей невозможно без параллельного развития альтернативных механизмов. Компания готовит запуск программ социальной аренды и аренды с правом выкупа (Rent-to-Own). На данный момент эта модель находится на стадии разработки, однако она рассматривается как важный элемент для решения жилищного вопроса для различных слоев населения.