На фоне подготовки к зиме и рисков отключений электроэнергии интерес украинцев к частному жилью за городом заметно вырос. По данным платформы ЛУН, запросы на поиск таких домов начали расти уже в начале 2026 года и до сих пор держатся на высоком уровне. При этом картина оказалась нетипичной: традиционно пик интереса к частным домам приходится на август, однако в 2026 году самые высокие показатели фиксировались уже в январе и феврале. «Один из факторов такого интереса — запрос на большую приватность и автономность жилья», — объясняет руководитель внешних коммуникаций и партнерств в ЛУН Алена Бабко. Важно, что покупка дома — лишь первая статья расходов: дрова, резервное питание, вода и обустройство жилья могут существенно увеличить итоговый бюджет переезда на зиму.

Цены на дома: где дешевле, а где дороже

Стоимость частного жилья за последний год выросла почти по всей стране. Больше всего недвижимость подорожала в Ровненской области — на 36%, в Черновицкой и Одесской — на 35%. Среди областных центров одни из самых низких цен за квадратный метр фиксируются в Николаеве (425 долларов), Запорожье (440 долларов) и Чернигове (455 долларов за кв. м). В Чернигове медианная стоимость целого частного дома в конце апреля составляла около 28,8 тыс. долларов, тогда как в Киеве и Львове — порядка 220 тыс. долларов. При этом цена зависит не только от региона, но и от состояния недвижимости, площади, удаленности от города и наличия инфраструктуры. Отдельно отмечается, что в 2026 году цены на загородное жилье вне областных центров во многих регионах растут быстрее, чем в самих городах — особенно в Одесской, Львовской, Запорожской, Винницкой и Днепропетровской областях.

Дрова и отопление: рекордный спрос и рост цен

С усилением атак на энергосистему все больше владельцев рассматривают отопление дома дровами, и эту статью расходов тоже нужно закладывать в бюджет. В ГП «Леса Украины» сообщают, что в текущем году наблюдается повышенный спрос на твердое топливо, а реализация дров топливных для населения в 2026-м может выйти на рекордный показатель 2,9–3 млн куб. м. По состоянию на начало сентября средняя реализационная цена 1 куб. м дровяной древесины непромышленного использования составляет 1252 грн с НДС. По сравнению с прошлым отопительным сезоном цены выросли в среднем на 12–15% из-за роста стоимости горюче-смазочных материалов и услуг лесозаготовки. Самые низкие цены — в ресурсных регионах (Полесье, Карпатский регион, Черниговская и Сумская области) — от 900 до 1400 грн с НДС за куб. м в зависимости от породы, тогда как в менее лесистых областях стоимость выше.

Резервное питание и вода: скрытые расходы

Помимо дров, автономность дома требует инвестиций в резервное электроснабжение и водоснабжение. Генератор, который способен обеспечить работу основных приборов в период отключений, а также скважинный или колодезный насос для подачи воды — это дополнительные позиции, которые часто не учитываются при расчете бюджета. Наличие подведенного газа и воды, как правило, уже закладывается в цену дома, но если таких коммуникаций нет, покупатель вынесен самостоятельно обустраивать альтернативные источники энергии и воды, что еще больше увеличивает расходы на подготовку к зиме.

Как искать дом в селе и на что смотреть

На платформе OLX можно найти объявления о продаже домов в селах за 3–10 тыс. долларов, причем цена в объявлении не всегда окончательная — продавцы нередко готовы торговаться. Много предложений есть и в профильных группах соцсетей, где в подавляющем большинстве объявления размещают сами владельцы, что позволяет сэкономить на услугах риелтора. Часто стоимость определяет не столько сам дом, сколько большая придомовая территория, а наличие газа и воды поднимает цену; многие владельцы предлагают рассрочку платежа. В небольших селах часть предложений вообще не попадает на площадки с объявлениями, поэтому стоит проверять местные группы и расспрашивать жителей громады. При этом в ЛУН подчеркивают, что отдельной статистики именно по старым сельским домам пока нет, и говорить о массовом переключении на этот тип объектов рано — данные фиксируют более широкий тренд на частное, автономное и приватное жилье в целом.