У умовах триваючої війни тисячі українців зіткнулися з втратою або пошкодженням документів на житло. Вогонь, обстріли та евакуація часто залишають людей без паперових підтверджень їхніх прав на нерухомість. Однак Міністерство юстиції України роз'яснило: відсутність фізичних документів не означає втрату права власності — особливо якщо житло було оформлене до 2013 року.
Архіви замість паперових копій
Згідно з інформацією, опублікованою РБК-Україна зі посиланням на Міністерство юстиції, дані про нерухомість, зареєстровану до 2013 року, можуть зберігатися в архівній частині Державного реєстру прав або в архівах Бюро технічної інвентаризації (БТІ). Це означає, що навіть при повній втраті паперових документів право власності можна відновити офіційно.
Для цього власнику необхідно звернутися до державного реєстратора в ЦНАП або до нотаріуса. Заяву про державну реєстрацію прав оформлюють на місці. Важливо: звертатися потрібно в межах області, де розташована нерухомість. Виняток зроблено для мешканців тимчасово окупованих територій.
Особливі правила для окупованих регіонів
Якщо житло знаходиться в Криму, Севастополі, Донецькій, Луганській, Запорізькій, Херсонській, Харківській, Сумській, Чернігівській, Миколаївській чи Дніпропетровській областях, власник може звернутися до будь-якого державного реєстратора або нотаріуса на підконтрольній Україні території. Це спрощує процедуру для тих, хто був змушений покинути свої домівки.
Після подання заяви реєстратор самостійно перевірить відомості в електронних архівах або направить запит у відповідне БТІ. На основі знайдених даних право власності буде підтверджено та внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Що робити, якщо архіви знищено?
У разі, якщо відомості про право власності зберігалися лише на паперових носіях, а архів БТІ було знищено або залишився на окупованій території, єдиним виходом стає звернення до суду. Саме судовий вирок стане підставою для внесення даних про нерухомість до Державного реєстру прав.
Чому це важливо зробити зараз?
Мін'юст наполегливо рекомендує власникам нерухомості, оформленої до 2013 року, не відкладати реєстрацію даних у Державному реєстрі прав. Причин дві:
- Це захистить інформацію про майно від втрати через можливе знищення паперових архівів внаслідок війни.
- Наявність даних у реєстрі є обов'язковою умовою для отримання компенсації за програмою «єВідновлення» у разі пошкодження або знищення житла.
Крім того, для нерухомості, право власності на яку виникло до 2013 року, внесення інформації до Державного реєстру прав здійснюється безкоштовно.
Як зареєструвати нерухомість онлайн?
Раніше РБК-Україна повідомляло, що українці можуть зареєструвати право власності на нерухомість, оформлену до 2013 року, якщо її немає в Державному реєстрі речових прав. Експерти підкреслюють: без такої запису власники можуть втратити можливість отримати компенсацію за пошкоджене або зруйноване житло.
Реєстрація можлива як онлайн через застосунок «Дія», так і офлайн — через ЦНАП або нотаріуса. Процедура проста, але критично важлива для захисту майнових прав в умовах нестабільності.
Також раніше ми розповідали про правила покупки нерухомості у 2026 році — вони враховуватимуть нові реалії та вимоги до реєстрації прав.