Ринок нерухомості України пережив радикальну трансформацію. Якщо раніше Київ був беззаперечним лідером за вартістю житла, то сьогодні пальму першості впевнено утримує Львів. Вартість квадратного метра в новобудовах західної столиці досягла позначки у 1490 доларів США, залишивши Київську область позаду.
Парадокс безпеки та ціни
Економічна логіка в умовах війни працює інакше. Тоді як прифронтові регіони фіксують падіння вартості квадратного метра, у відносно безпечних зонах спостерігається стійкий ріст. Найнеочікуванішим відкриттям року став Хмельницький, де ціни злетіли на 16% — найвищий темп росту серед усіх регіонів.
Київ, попри нульовий річний приріст цін, зберігає статус головного гравця за обсягом пропозиції. У столиці зараз активно продаються квартири у 188 житлових комплексах, що на 11% більше, ніж роком раніше. Львів йде слідом із 154 комплексами (+15%), демонструючи, що попит тут не вщухає.
Де будують, а де замовкають крани
Динаміка будівництва в країні надзвичайно неоднорідна. Яскравим прикладом активності став Житомир: кількість новобудов там зросла на 35%, досягнувши 23 об'єктів. Це свідчить про те, що забудовники бачать перспективи в центральних регіонах.
Однак є й тривожні сигнали. У Тернополі пропозиція скоротилася на 29% (залишилося 48 ЖК), а в Сумах — на чверть, де в продажу залишилося всього 6 комплексів. Це пряме вказівка на сповільнення темпів нового будівництва в цих локаціях.
Вторинка та валюта
Ситуація на вторинному ринку ще більш драматична. У західних та центральних регіонах ціни на «вторинку» ростуть стрімкіше, ніж на новобудови. У Тернополі вартість житла підскочила на третину за рік. У Львові ж у доларовому еквіваленті однокімнатні квартири подорожчали на 9%, а просторі трикімнатні — на 14%. Експерти пов'язують цей бум із високим попитом на безпечне житло та міграційними потоками.