Тривалі відключення світла взимку можуть заблокувати роботу ліфтів та залишити висотки без води й опалення. Для захисту інженерних мереж співвласникам доводиться комбінувати генератори, акумулятори та пільгові програми співфінансування. Головним зимовим викликом для більшості українських багатоповерхівок залишаються тривалі відключення світла. Адже окрема зарядна станція у квартирі забезпечить роботу ноутбука чи роутера, але не підніме воду на 15-25 поверхи, не запустить циркуляційні насоси в підвалі та не зігріє дахові котельні.
Вразливість інфраструктури висоток
Більшість городян залежать саме від централізованих систем: за даними дослідження Gradus Research на замовлення Української асоціації девелоперів у 2025 році, 88% киян проживають саме в багатоквартирних будинках. При цьому 85% опитаних прагнуть покращити свої умови: зокрема, 50% вказують на зношеність комунікацій, а 28% – на неналежний технічний стан самої будівлі. У таких умовах загроза тривалих блекаутів перетворює підготовку будинку на питання виживання інфраструктури. Тому співвласникам важливо завчасно визначити вразливі інженерні вузли та розібратися, яке саме обладнання реально здатне забезпечити їх роботу.
Зони відповідальності та технічні виклики
Головна технічна небезпека зимового знеструмлення багатоповерхівки – зупинка циркуляції води та тепла. Проте в такій ситуації мешканцям важливо розуміти розподіл зон відповідальності. Як пояснює експерт з питань публічних послуг та інфраструктури Олег Гарник у коментарі РБК-Україна, теплопостачальне підприємство за законом відповідає за подачу енергії лише до точки розподілу або вузла комерційного обліку на вході в будинок. Усе, що відбувається далі в мережах будівлі, – зона відповідальності співвласників. Отже, якщо через відключення електрики будинкові насоси не піднімають тепло чи воду наверх, вирішувати проблему місто не зобов'язане.
Реальний досвід ОСББ та ліфтові системи
Тому насосні групи, автоматика індивідуальних теплових пунктів (ІТП) та котельні стають першочерговими об'єктами для резервного живлення. Проте забезпечити їх безперебійну роботу виявляється значно складніше, ніж здається на перший погляд. Як зазначає голова правління столичного ОСББ "Сирецький Бояр" Олена Сваричевська, під час підготовки проєкту спочатку здавалося, що інвертори будуть найкращим рішенням, але для 27-поверхового будинку їх потужності забракло б. Що стосується ліфтів, то CEO групи компаній "Євроформат" Ігор Ткаченко наголошує, що система автоматичної евакуації виконує лише один короткий цикл для відкриття дверей на найближчому поверсі.
Суперечливі дані
В експертному середовищі тривають дискусії щодо оптимальних схем резервного живлення для висотних будівель. Частина фахівців наполягає виключно на акумуляторних батареях великої ємності у поєднанні з сонячними панелями через їхню екологічність. Водночас практичний досвід голів ОСББ показує, що в умовах глибоких зимових блекаутів без потужних паливних генераторів обійтися практично неможливо через величезне енергоспоживання насосного обладнання. Саме баланс між вартістю палива та ємністю акумуляторів залишається предметом гострих суперечок.
