Ринок нерухомості України демонструє значну трансформацію в сегменті довгострокової оренди кімнат. За даними дослідження OLX Недвижимість, опублікованого РБК-Україна, за рік спостерігається нерівномірний розподіл інтересу орендарів по регіонах. Якщо в одних областях попит злетів у рази, то в інших — суттєво впав.
Лідери зростання: Запорізька область та прифронтові регіони
Абсолютним лідером зростання інтересу до оренди кімнат стала Запорізька область. Порівняно з аналогічним періодом минулого року, кількість відгуків на одне оголошення тут збільшилася в 4,4 рази. Аналітики пов'язують цей різкий стрибок із потребою у тимчасовому житлі, викликаною переміщенням населення, перебуванням військових та загальною ситуацією в прифронтових регіонах.
Подібна динаміка спостерігається й в інших областях, де попит також показав значний приріст:
- Черкаська область: +38%
- Хмельницька область: +28%
- Чернівецька область: +26%
- Полтавська область: +24%
- Дніпропетровська область: +20%
- Івано-Франківська область: +17%
- Львівська область: +14%
- Кіровоградська область: +9%
У той же час у Херсонській області зафіксовано найбільше падіння активності: кількість відгуків на оголошення скоротилася в шість разів порівняно з травнем 2025 року.
Географія цін: від рекордних 6 тисяч гривень до доступних 1,5 тисячі
Попри зростання попиту в східних та південних регіонах, найдорожчими для орендарів залишаються західні області. Закарпатська область лідирує за вартістю: медіанна ціна оренди кімнати у травні 2026 року досягла 6 тисяч гривень на місяць, що на 20% вище показника минулого року. Зростання цін на заході зумовлене стабільним попитом та відносно безпечними умовами проживання.
У той же час у низці областей сформувався середній ціновий сегмент. Медіанна вартість оренди кімнати у Київській, Вінницькій, Волинській, Житомирській, Рівненській, Черкаській та Івано-Франківській областях склала 4 тисячі гривень.
Більш доступним житло виявилося в Дніпропетровській, Полтавській, Тернопільській та Хмельницькій областях, де середня ціна становить 3,5 тисячі гривень.
Цікавим фактом є ситуація в Запорізькій та Харківській областях. Попри вибухонебезпечний ріст попиту (особливо в Запоріжжі), оренда тут залишається однією з найдоступніших — близько 3 тисяч гривень на місяць. Найдешевшими кімнати залишаються в Херсонській області, де медіанна ціна становить всього 1,5 тисячі гривень на місяць.
Загальний контекст ринку
Дослідження охоплює ринок довгострокової оренди кімнат у всіх областях України і базується на даних за травень 2026 року у порівнянні з травнем 2025 року. Раніше РБК-Україна повідомляло, що загальний попит на оренду житла в країні зростає, особливо в прифронтових містах, таких як Запоріжжя, Харків та Суми. У той же час у Києві та Одесі інтерес до оренди знизився, а Львів демонструє стабільне зростання.