Ринок оренди заміської нерухомості в Києві та його околицях протягом останнього року зазнав значних змін. Якщо в одних локаціях вартість оренди будинків зросла практично вдвічі, то в інших, навпаки, спостерігається зниження цін. Ці дані підтверджені дослідженням OLX Недвижність, опублікованим РБК-Україна.

Зростання цін у столиці та передмісті

У самому Києві медіанна вартість оренди приватного будинку у травні 2026 року досягла позначки у 110 тисяч гривень на місяць. У порівнянні з аналогічним періодом минулого року це становить зростання на 16%. Однак у передмісті ситуація виглядає ще більш контрастною.

Різкий стрибок цін зафіксовано в Білогородці, де оренда подорожчала на 95% — до 97 тисяч гривень на місяць. Значний ріст також відмічено в наступних населених пунктах:

  • Гнідин: +75% (до 109 тисяч гривень);
  • Гостомель: +69% (до 70 тисяч гривень);
  • Чабани: +41% (до 70 тисяч гривень).

Найдорожчим місцем для оренди будинку залишається Козин, де медіанна ціна досягла 442 тисяч гривень на місяць.

Локації зі зниженням цін

Не скрізь спостерігається тенденція до подорожчання. В низці населених пунктів вартість оренди за рік знизилася:

  • Вишгород: -27%;
  • Гореничі: -26%;
  • Ірпінь та Романків: -23%;
  • Бровари: -17%.

Динаміка попиту

Попри зростання цін у деяких районах, загальний інтерес до оренди будинків у Києві дещо знизився: кількість відгуків на оголошення скоротилася на 17% у порівнянні з минулим роком. Зниження попиту також зафіксовано в Ходосівці, Вишенках, Гатному, Гнідині та Вишгороді.

У той же час в інших локаціях спостерігається ріст інтересу. Найбільший приріст попиту відмічено в:

  • Нових Петрівцях (+75%);
  • Чабанах (+53%);
  • Хотянівці (+44%);
  • Українці (+32%).

Сезонність та фактори ринку

Аналітики відзначають, що з настанням літнього сезону українці дійсно активніше шукають будинки в оренду. Однак це не завжди призводить до автоматичного підвищення цін. У травні у порівнянні з квітнем попит зріс у Підгірцях, Гнідині, Романкові та Ходосівці, тоді як у Києві ціни залишилися стабільними, а кількість відгуків збільшилася лише на 2%.

За словами експертів OLX Недвижність, сучасний ринок оренди все менше залежить від сезонних коливань. Ключовими факторами, що впливають на вартість і попит, тепер є локація, характеристики житла та його загальна вартість.

Загальна картина по Україні

Раніше РБК-Україна повідомляло, що найбільший ажіотаж на оренду житла спостерігається у прифронтових містах — зокрема, у Запоріжжі та Харкові. У той же час у Києві та Одесі інтерес до оренди знизився. Аналогічна тенденція простежується і в сегменті довгострокової оренди кімнат: попит зріс у прифронтових регіонах, особливо в Запорізькій та Харківській областях, тоді як у Херсонській області він різко впав.