Вимога власника орендованої квартири негайно звільнити житло через те, що він передумав його здавати або вирішив продати, не має під собою автоматичних законних підстав. Про це повідомила адвокат, партнер Адвокатського об'єднання "AXIOS PARTNERS" Альона Радєєва, роз'яснивши порядок дій орендарів у разі виникнення подібних конфліктів. За її словами, право власності орендодавця не скасовує діючий договір оренди, який регулюється нормами Цивільного кодексу.
Законні підстави для дострокового розірвання договору
Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Бажання господаря повернути квартиру або її продаж не припиняють домовленості автоматично. Згідно зі статтями 810 та 821 ЦК України, житло передається на певний строк, а якщо його не вказано, договір вважається укладеним на п'ять років. Законом передбачені конкретні підстави для дострокового розірвання: наприклад, систематична несплата оренди протягом шести років чи псування майна.
Окремою нормою є ситуація, коли житло потрібне власнику або членам його сім'ї для проживання. У такому разі наймодавець зобов'язаний попередити орендаря не пізніше ніж за два місяці. Зміна власника при продажу квартири також не зобов'язує мешканця з'їжджати негайно, оскільки до нового власника просто переходять права та обов'язки колишнього наймодавця.
Алгоритм дій при вимозі термінового виселення
Якщо орендодавець вимагає покинути квартиру раніше строку, адвокат радить пересам перед усім запитати письмове пояснення причин такої вимоги. Необхідно ретельно перевірити договір оренди, де вказані строки, порядок повідомлення та умови дострокового припинення. Також слід зберігати всі квитанції про оплату комунальних послуг і оренди, листування та інші підтвердження домовленостей для можливого судового захисту.
У разі досягнення компромісу щодо дострокового припинення оренди всі домовленості слід обов'язково зафіксувати на папері. У документі прописуються дата виїзду, порядок передачі ключів, остаточні взаєморозрахунки та умови повернення застави. Самовільна зміна замків, перешкоджання доступу до квартири чи утримання речей з боку власника дають орендарю право звернутися до поліції.
Юридичне значення письмової форми договору
Стаття 811 ЦК України прямо передбачає укладення договору найму житла у письмовій формі. За її відсутності довести реальні умови буває складніше, проте банківські перекази, розписки та листування зберігають юридичну силу для підтвердження факту оренди. Експерти наголошують, що робота без офіційного договору несе ризики для обох сторін: власники можуть зіткнутися з податковими донарахуваннями, а орендарі — з раптовим виселенням.
