Верховна Рада України зробила рішучий крок щодо виведення ринку оренди житла з «тіні». Парламент прийняв законопроєкт №15111-д, який кардинально змінює податкове навантаження на фізичних осіб, які офіційно здають нерухомість. Ініціатива, підтримана депутатами, має на меті стимулювати власників квартир та будинків легалізувати свої доходи через суттєве зниження ставок.

Від 23% до 10%: нова податкова реальність

Ключова зміна стосується ставок податку на доходи фізичних осіб (ПДФО). На даний момент орендодавці, які працюють офіційно, сплачують 18% ПДФО плюс 5% військового збору, що в сукупності становить 23% від доходу. Згідно з новими нормами, ставка ПДФО для цієї категорії платників податків буде знижена до 5%.

З урахуванням обов'язкового військового збору, загальне податкове навантаження зменшиться з 23% до 10%. Процес адміністрування залишається простим: за підсумками року орендодавці подаватимуть річну податкову декларацію та самостійно перераховуватимуть кошти до бюджету.

Чому ринок пішов у тінь

Основна мета реформи — мотивувати власників реєструвати договори оренди. Високі податкові ставки історично були головним бар'єром, що змушував ринок функціонувати в неформальному секторі. Статистика підтверджує масштаб проблеми: за підсумками 2022 року доходи від оренди задекларували всього 900 фізичних осіб. Ще близько 56 тисяч орендодавців працюють як підприємці на спрощеній системі оподаткування (ФОП). Для країни з величезним житловим фондом ці цифри свідчать про те, що переважна частина ринку залишається неофіційною.

Стратегія житлової реформи

Голова Комітету ВР з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування Олена Шуляк, яка внесла поправку до документа, підкреслила, що зниження ставки — це не просто фінансова міра. Це необхідний крок для реалізації масштабної житлової реформи.

«В Україні зараз триває масштабна житлова реформа, мета якої — змінити радянські правила надання житла тим, хто в цьому потребує, на ефективні європейські моделі, серед яких і соціальна оренда. Але цей інструмент ми не зможемо запустити без детінізації ринку оренди житла», — зазначила Шуляк.

Держава обирає стратегію мотивації замість фінансового тиску. Зниження податку має зробити офіційне оформлення угод вигіднішим і зрозумілішим для власників, що в довгостроковій перспективі дозволить впровадити європейські стандарти соціального найму та прозорості на ринку нерухомості.