Українська житлова сфера стоїть на порозі масштабних змін. Державне підприємство «Укрфінжилля» заявило про радикальну зміну стратегії: компанія ставить за мету видачу близько 100 тисяч іпотечних угод щорічно. На думку голови правління ЧАТ «Укрфінжилля» Євгена Мецгера, саме такий обсяг здатний реально вплинути на вирішення житлового дефіциту в країні.

У інтерв'ю РБК-Україна керівник компанії підкреслив, що завдання полягає не у видачі «ще кількох тисяч кредитів», а в досягненні системного результату, який дозволить Україні вийти на стійкий рівень житлового будівництва та кредитування.

Відмова від бюджетних ін'єкцій

Ключовим моментом нової стратегії є повна відмова від подальшої докапіталізації з державного бюджету. Євген Мецгер заявив, що в майбутньому «Укрфінжилля» буде фінансувати угоди самостійно, використовуючи обігові кошти та залучений капітал. Система працює за принципом оборотності: кошти повертаються і знову спрямовуються на нові кредити.

На даний момент капітал компанії сягає 100 млрд гривень. Він сформований за рахунок ОВГЗ (облігацій внутрішньої державної позики). Під заставу цих облігацій підприємство залучає фінансування через репо-операції та кредитування. Саме таким чином було сформовано поточний кредитний портфель програми «єОселя», обсяг якого становить 47 млрд гривень.

Нові фінансові інструменти та сек'юритизація

Для досягнення амбітної мети у 100 тисяч угод на рік компанія планує впровадити складні фінансові механізми. Зокрема, йдеться про введення гарантій, випуск власних іпотечних паперів та механізм сек'юритизації. Останній передбачає перетворення наявних іпотек на цінні папери, що дозволить залучати кошти під нові кредити.

Відповідний законопроєкт вже пройшов перше читання у Верховній Раді. Євген Мецгер зазначає, що після війни ці інструменти відкриють доступ до іноземних ринків капіталу, що стане критично важливим для масштабування програми.

Міжнародний вектор та «Житловий парасолька»

Стратегія розвитку компанії пройшла перевірку і була узгоджена Міжнародним валютним фондом (МВФ). Це стало умовою докапіталізації «Укрфінжилля» на 30 млрд гривень, закладеною в держбюджеті 2023 року.

Крім того, міжнародні партнери — Світовий банк, Європейський інвестиційний банк (ЄІБ) та Європейський банк реконструкції та розвитку (ЄБРР) — запропонували створити на базі «Укрфінжилля» спеціалізований житловий «парасолька». Експерти вважають, що Україні потрібен зручний для співпраці інститут замість профільного міністерства. Євген Мецгер розраховує побудувати такий інститут протягом двох-трьох років.

Соціальна оренда та нові моделі

Досягнення цільових показників неможливе без паралельного розвитку альтернативних механізмів. Компанія готує запуск програм соціальної оренди та оренди з правом викупу (Rent-to-Own). На даний момент ця модель перебуває на стадії розробки, проте вона розглядається як важливий елемент для вирішення житлового питання для різних верств населення.