На тлі підготовки до зими та ризиків відключень електроенергії інтерес українців до приватного житла за містом помітно зріс. За даними платформи ЛУН, запити на пошук таких домів почали рости вже на початку 2026 року і досі тримаються на високому рівні. При цьому картина виявилася нетиповою: традиційно пік інтересу до приватних домів припадає на серпень, однак у 2026 році найвищі показники фіксувалися вже в січні та лютому. «Один із факторів такого інтересу — запит на більшу приватність та автономність житла», — пояснює керівниця зовнішніх комунікацій і партнерств у ЛУН Олена Бабко. Важливо, що покупка дому — лише перша стаття витрат: дрова, резервне живлення, вода та облаштування житла можуть суттєво збільшити загальний бюджет переїзду на зиму.

Ціни на домів: де дешевше, а де дорожче

Вартість приватного житла за останній рік зросла майже по всій країні. Найбільше нерухомість подорожчала в Рівненській області — на 36%, у Чернівецькій та Одеській — на 35%. Серед обласних центрів одні з найнижчих цін за квадратний метр фіксуються в Миколаєві (425 доларів), Запоріжжі (440 доларів) та Чернігові (455 доларів за кв. м). У Чернігові медіанна вартість цілого приватного дому наприкінці квітня становила близько 28,8 тис. доларів, тоді як у Києві та Львові — порядка 220 тис. доларів. При цьому ціна залежить не лише від регіону, а й від стану нерухомості, площі, віддаленості від міста та наявності інфраструктури. Окремо зазначається, що у 2026 році ціни на заміське житло поза обласними центрами в багатьох регіонах ростуть швидше, ніж у самих містах — особливо в Одеській, Львівській, Запорізькій, Вінницькій та Дніпропетровській областях.

Дрова та опалення: рекордний попит і зростання цін

З посиленням атак на енергосистему все більше власників розглядають опалення дому дровами, і цю статтю витрат теж потрібно закладати в бюджет. У ДП «Ліси України» повідомляють, що в поточному році спостерігається підвищений попит на тверде паливо, а реалізація дров паливних для населення у 2026-му може вийти на рекордний показник 2,9–3 млн куб. м. За станом на початок вересня середня реалізаційна ціна 1 куб. м дров'яної деревини непідприємницького використання становить 1252 грн з ПДВ. Порівняно з минулим опалювальним сезоном ціни зросли в середньому на 12–15% через зростання вартості паливно-мастильних матеріалів та послуг лісозаготівки. Найнижчі ціни — у ресурсних регіонах (Полісся, Карпатський регіон, Чернігівська та Сумська області) — від 900 до 1400 грн з ПДВ за куб. м залежно від породи, тоді як у менш лісистих областях вартість вища.

Резервне живлення та вода: приховані витрати

Окрім дров, автономність дому потребує інвестицій у резервне електропостачання та водопостачання. Генератор, здатний забезпечити роботу основних приладів у період відключень, а також свердловинний або колодезний насос для подачі води — це додаткові позиції, які часто не враховуються при розрахунку бюджету. Наявність підведеного газу та води, як правило, вже закладається в ціну дому, але якщо таких комунікацій немає, покупець змушений самостійно облаштовувати альтернативні джерела енергії та води, що ще більше збільшує витрати на підготовку до зими.

Як шукати дім в селі і на що дивитися

На платформі OLX можна знайти оголошення про продаж домів у селах за 3–10 тис. доларів, причому ціна в оголошенні не завжди остаточна — продавці нерідко готові торгуватися. Багато пропозицій є й у профільних групах соцмереж, де в переважній більшості оголошення розміщують самі власники, що дозволяє зекономити на послугах релтора. Часто вартість визначає не стільки сам дім, скільки велика прибудинкова територія, а наявність газу та води піднімає ціну; багато власників пропонують розстрочку платежу. У невеликих селах частина пропозицій взагалі не потрапляє на майданчики з оголошеннями, тому варто перевіряти місцеві групи та спитуватися в жителів громади. При цьому в ЛУН наголошують, що окремої статистики саме по старих сільських домах поки немає, і говорити про масове переключення на цей тип об'єктів рано — дані фіксують ширший тренд на приватне, автономне та конфіденційне житло загалом.