Im Sommer 2026 verzeichnet die Ukraine einen massiven Anstieg von Beschwerden der Bürger, die mit dem Erhalt fehlerhafter Steuerbescheide (NUR) zusammenhängen. Viele Immobilienbesitzer sehen sich mit der Situation konfrontiert, dass das Finanzamt die Zahlung einer Steuer auf ein Vermögen fordert, das bereits verkauft wurde, sich auf vorübergehend besetztem Gebiet (VOT) befindet oder in einer Zone aktiver Kampfhandlungen liegt.

Mechanik des Fehlers: Warum wird die Datenbank nicht aktualisiert?

Gemäß dem geltenden Gesetz wird die Immobiliensteuer für das Berichtsjahr berechnet und auf die Fläche erhoben, die den steuerfreien Freibetrag übersteigt (60 qm für Wohnungen, 120 qm für Häuser). Experten weisen jedoch darauf hin, dass das Problem nicht in der Berechnung selbst liegt, sondern in der Synchronisation der Daten zwischen den Behörden.

Natalia Kozaeva, eine Privatnotarin des Kiewer Stadtbezirks und Leiterin der Notariatsabteilung in Kiew, erklärt die Situation als technischen Riss. Notare registrieren den Eigentumsübergang im Staatlichen Register der dinglichen Rechte (GRVP) am Tag der Unterzeichnung des Vertrags. Das Finanzamt erhält diese Daten von den Registrierungsbehörden jedoch nicht in Echtzeit, sondern vierteljährlich.

„Der wahre Grund für die Desynchronisation ist die Verzögerung bei der Datenübertragung', betont die Notarin. Das bedeutet, dass das Finanzamt selbst dann, wenn eine Wohnung im März verkauft wurde, möglicherweise bis zum nächsten Quartal nichts davon weiß, und die Benachrichtigung basierend auf den alten Daten eingeht.

Archivprobleme und „tote' Einträge

Anwälte der Kanzlei „Sayenko Kharenko' (Ivan Chopik, Tatiana Gudima, Maxim Yakovlev) weisen auf ein tiefer liegendes Problem hin: veraltete Daten in den Registern. Häufig werden Benachrichtigungen für Immobilien verschickt, die vor mehreren Jahren verkauft wurden. Dies liegt daran, dass die Registratoren bei einem Verkauf manchmal fälschlicherweise nur den „Eintrag zum Recht', nicht aber den „Eintrag zum Objekt' löschen.

Infolgedessen betrachtet das System das Objekt weiterhin als aktuell, auch wenn es auf einen anderen Eigentümer registriert ist. Darüber hinaus treten Probleme mit Archivdaten des Bausachverständigenamts (bis 2013) auf, die nicht automatisch in das moderne digitale System des GRVP übertragen wurden.

Besetzte Gebiete und Kampfzonen

Eine besondere Kategorie bilden die Steuerforderungen für Immobilien auf vorübergehend besetzten Gebieten. Nach dem Gesetz wird während des Kriegsrechts keine Steuer auf solche Vermögenswerte erhoben. In der Praxis erhalten Bürger jedoch weiterhin Benachrichtigungen.

Daniil Hetmanzew, Vorsitzender des Ausschusses des Verchowna Rada der Ukraine für Finanz-, Steuer- und Zollpolitik, stellt fest, dass die Finanzbehörden bis 2025 bei der Berechnung von Steuervergünstigungen die Fläche von Immobilien auf besetzten Gebieten berücksichtigt haben, was zu Überzahlungen führte. Die Situation ändert sich zwar, aber Fehler in den Datenbanken bleiben bestehen.

Wie soll der Steuerzahler vorgehen?

Ein Ignorieren solcher Benachrichtigungen ist nicht möglich. Wenn innerhalb von 60 Tagen nicht reagiert wird, verwandelt sich der Fehler in eine offizielle Schuldenlast, was zur Kontopfändung und Sperrung von Vermögenswerten führen kann. Eine fehlerhafte Steuerforderung kann jedoch ohne gerichtliches Verfahren aufgehoben werden.

Experten empfehlen:

  • Sofort mit einer Erklärung zur Aufhebung der Steuerforderung beim Finanzamt vorstellig werden.
  • Dokumente beifügen, die den Verkauf (Kaufvertrag, Übergabeprotokoll) oder die Lage des Objekts auf einem besetzten Gebiet bestätigen.
  • Die Daten im Einheitlichen Register der dinglichen Rechte für Immobilien überprüfen.

Laut Anwälten ist das Finanzamt verpflichtet, die Steuerforderung neu zu berechnen und die Schulden aufzuheben, wenn der Fehler dokumentarisch bestätigt wird.

Widersprüchliche Daten

Es gibt Diskrepanzen bei der Einschätzung des Ausmaßes des Problems. Einerseits behaupten die Anwälte von „Sayenko Kharenko', dass es sich nicht um einen Systemfehler, sondern um ein Problem der Datenqualität handelt. Andererseits deuten Massenbeschwerden der Bürger in sozialen Netzwerken und die steigende Anzahl von Beschwerden auf einen systemischen Charakter des Problems hin, der eine Reform der Steuerverwaltung erfordert.

Darüber hinaus besteht Unklarheit darüber, wie das Finanzamt genau Daten zu Immobilien in Kampfzonen verarbeitet. Einige Bürger erhalten Benachrichtigungen, obwohl sie nach dem Gesetz keine erhalten sollten. Dies erfordert weitere Erläuterungen seitens der staatlichen Behörden.