Iwano-Frankowsk zeigt in den letzten zwölf Monaten ein stabiles, aber nicht sprunghaftes Wachstum der Immobilienpreise in allen Segmenten. Laut Marktmonitoring sind sowohl Wohnungen auf dem Sekundärmarkt als auch Angebote in Neubauten teurer geworden, und die Mietpreise sind um mehr als 40 % gestiegen. Experten betonen dabei: Es werden keine plötzlichen Preisschübe festgestellt – der Aufwärtstrend verläuft gleichmäßig, was für eine Stadt charakteristisch ist, in der die Nachfrage nach Wohnraum das Angebot stabil übersteigt.

Sekundärmarkt: Erwartungen der Käufer

Eine von LUN durchgeführte Umfrage im Winter 2026 zeigte überwiegend optimistische Stimmungen unter potenziellen Käufern. 43 % der Befragten erwarten einen weiteren Anstieg der Preise für Gebrauchtwohnungen, weitere 38 % prognostizieren ein stabiles Niveau, und nur 19 % rechnen mit einem Preisrückgang. Diese Verteilung der Meinungen erzeugt zusätzlichen Preisdruck: Käufer, die mit einer Verteuerung rechnen, versuchen, den Kauf früher abzuschließen, was die Nachfrage stützt.

Neubauten: Preise und Förderprogramme

Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter in Neubauten in Iwano-Frankowsk beträgt 1010 Dollar, wobei der Endpreis erheblich vom Wohnklasse und der Lage abhängt. Derzeit sind 342 Sektionen von Wohnkomplexen im Verkauf. Laut Umfrage halten 52 % der potenziellen Käufer es für wahrscheinlich, dass die Preise für Neubauten wieder steigen werden, 37 % erwarten Stabilität und nur 11 % einen Rückgang. Zur Entlastung der Käufer kommen Unterstützungsinstrumente zum Einsatz: 20 Bauunternehmen bieten Ratenzahlung an, und 13 realisieren Projekte im Rahmen des Programms „єОселя“.

Miete: Sprung um mehr als 40 %

Am deutlichsten war im Laufe eines Jahres der Anstieg der Mietpreise. Zweizimmerwohnungen verteuerten sich um 44 %, Einzimmerwohnungen um 42 %. Dieser Anstieg der Mieten erhöht die Belastung für Mieter: Nach landesweiten Schätzungen kann die Miete für eine Einzimmerwohnung junge Menschen je nach Stadt zwischen 14 und 76 % des Gehalts verschlingen, während der Kauf einer vergleichbaren Wohnung in den teuersten Lagen Ersparnisse von fast zehn Jahren erfordert.

Kontext für die Ukraine

Die Trends in Iwano-Frankowsk fügen sich in das landesweite Bild ein. Im Laufe eines Jahres ist in der Ukraine die Anzahl der zum Verkauf und zur Langzeitvermietung angebotenen Einzimmerwohnungen gesunken; die einzige Stadt, in der das Angebot in beiden Segmenten wuchs, waren Tscherniwzi. Vor dem Hintergrund des allgemeinen Mietpreisanstiegs, der insbesondere in den Frontnähe-Regionen auffällt, bleibt der Iwano-Frankowsker Markt einer der dynamischsten im westlichen Teil des Landes.