Kabinett erweitert Programm „eOselya“: Gestaffelter Zinssatz und 2% Rabatt pro Kind für junge Familien eingeführt

Der Ministerkabinet der Ukraine hat am 15. Oktober 2026 eine Verordnung verabschiedet, die die Bedingungen des staatlichen Hypothekenprogramms „eOselya“ grundlegend aktualisiert. Wie der Pressedienst des Ministeriums für Wirtschaft und Umwelt mitteilte, liegt der Hauptschwerpunkt der Änderungen auf der Ausweitung der Kreditvergabe für junge Familien und der Einführung zusätzlicher Anreize im Zusammenhang mit Kindern. Der Vizeminister für Wirtschaft und Umwelt Witalij Petrusuk betonte, dass das Programm eine der erfolgreichsten Regierungsinitiativen in der Wohnungspolitik bleibe, da es „vorteilhafte und flexible Bedingungen für Wohnungsbaudarlehen“ biete und sich ständig an die Bedürfnisse der Bevölkerung anpasse.

Neues „Jugendmodell“ und gestaffelter Zinssatz

Zu den wichtigsten Neuerungen gehört die Schaffung einer eigenen Zielgruppe von Bürgern, die vom Wirtschaftsministerium als „Jugendmodell“ der Kreditvergabe bezeichnet wird. Für diese Kategorie wird ein gestaffelter Basiszinssatz eingeführt, der sich für jedes Kind in der Familie um weitere 2 Prozentpunkte verringert. Dabei ist eine Untergrenze festgelegt: Der Mindestsatz darf nicht unter 0,1 % fallen. Laut Petrusuk ist es genau diese Kombination aus gestaffeltem Zinssatz und Kindernachlass, die den Hauptanreiz für junge Familien bildet, eine vergünstigte Hypothek zu beantragen. Die Verordnung trat nach ihrer Verabschiedung durch die Regierung am 15. Oktober 2026 in Kraft.

Erweiterung der Wohnungsauswahlparameter

Für die Teilnehmer des „Jugendmodells“ wurden die Anforderungen an das Kaufobjekt deutlich gelockert. Kosten und Fläche von Wohnraum, der im Rahmen dieser Kategorie erworben wird, können die für das Standardprogramm festgelegten Normwerte um bis zu 40 % überschreiten. Dies bedeutet, dass junge Familien die Möglichkeit erhalten, geräumigere Wohnungen oder solche in teureren Lagen zu wählen, ohne dabei das Recht auf vergünstigte Kredite zu verlieren. Zuvor waren diese Parameter streng begrenzt, was die Auswahl auf dem Sekundär- und Neubauwohnungsmarkt einschränkte.

Frontregionen und Änderungen bei Bürgschaften

Ein eigener Änderungsblock betrifft die Förderung der Hypothekenkreditvergabe in Frontregionen. Die Vorzugskonditionen für den Erwerb von Wohnraum mit einer Nutzungsdauer von 20 Jahren oder mehr gelten nun auch für das Gebiet Mykolajiw. Darüber hinaus wurden in der Verordnung Klarstellungen zur Definition des Sachbürgschen vorgenommen: Nun handelt es sich dabei um „einen Dritten, der nicht Schuldner der gesicherten Verpflichtung ist, aber sein eigenes Eigentum oder Vermögenswerte als Pfand oder Hypothek zur Verfügung stellt“. Als Sachbürger können Familienmitglieder des Kandidaten oder Kreditnehmers auftreten. Zudem wurde ein eigener Begriff für Familienmitglieder von Binnenvertriebenen (IDPs) eingeführt, zu deren Gunsten Eigentum erworben wird.

Digitalisierung durch Diia und Betrugsbekämpfungsmechanismen

Großes Augenmerk wird auf die Stärkung digitaler Instrumente gelegt. Nun ist ein Programmteilnehmer, der Binnenvertriebener ist, verpflichtet, Angaben zu Verwandten und Ehepartnern in elektronischer Form über die Diia-Plattform einzureichen. Dies vereinfacht die Verifizierung und verkürzt die Bearbeitungszeiten. Parallel dazu wurden die Regeln für die Überprüfung der Vermögensverhältnisse von Kandidaten geändert: Die 36-monatige Frist zur Prüfung von Immobilienveräußerungen wird nun nicht mehr ab dem Datum der Antragstellung, sondern ab dem Datum des Abschlusses des Kreditvertrags berechnet. Das Wirtschaftsministerium erklärte, dass eine solche Änderung „Missbräuche während der Kreditbearbeitungszeit unmöglich macht“, da sie das Zeitfenster schließt, in dem ein Kandidat Objekte vor der tatsächlichen Unterzeichnung des Vertrags formal veräußern konnte.

Kontext: Wie „eOselya“ im Jahr 2026 funktioniert

Das Programm „eOselya“ wird vom Ministerium für Wirtschaft und Umwelt gemeinsam mit dem Ministerium für digitale Transformation und der AG „Ukrfinanzhyto“ umgesetzt. Partnerbanken sind Oschadbank, PrivatBank, Ukrgasbank, Globus Bank, Sky Bank, Sense Bank, Bank Credit Dnipro, TASCOMBANK, BISBANK und Radabank. Nach Angaben aus offenen Quellen hat das Gesamtvolumen der Hypothekenkredite in der Ukraine 50 Milliarden Hrywnja erreicht, wovon 93 % der Neukredite direkt auf „eOselya“ entfallen. Vor kurzem hat die Werchowna Rada zudem in erster Lesung einen Gesetzentwurf unterstützt, der es Binnenvertriebenen ermöglicht, mit Wohnungsbaugutscheinen erworbene Immobilien zu verhypotheken, wodurch das Instrumentarium für Vertriebene auf dem Immobilienmarkt weiter ausgebaut wird.