Der Immobilienmarkt in Ternopil verzeichnet einen deutlichen Preisanstieg bei Mieten und Wohnungskäufen. In den letzten sechs Monaten stieg die Miete für Einzimmerwohnungen um 30 %, während auf dem Primärmarkt der Quadratmeterpreis in Neubauten um 12 % auf durchschnittlich 930 US-Dollar zulegte.

Preisentwicklung auf dem Langzeit-Mietmarkt

Die Miete für eine Einzimmerwohnung in Ternopil liegt derzeit im Durchschnitt bei 17.200 Hrywnja pro Monat. Innerhalb von sechs Monaten entspricht dies einem Zuwachs von 30 %. Zweizimmerwohnungen verteuerten sich noch stärker: Die Miete für solchen Wohnraum stieg um 31 % auf rund 20.400 Hrywnja monatlich.

Situation auf dem Sekundärimmobilienmarkt

Der Sekundärwohnungsmarkt zeigte eine verhaltenere Preisdynamik als der Mietsektor. Eine Einzimmerwohnung auf dem Sekundärmarkt kostet durchschnittlich 52.900 US-Dollar, was einem Anstieg von 1 % im Vergleich zu vor sechs Monaten entspricht. Zweizimmerobjekte verteuerten sich um 4 % auf etwa 78.000 US-Dollar.

Das deutlichste Wachstum auf dem Sekundärmarkt betraf Dreizimmerwohnungen. Innerhalb von sechs Monaten stieg ihr Preis um 11 % auf 90.000 US-Dollar. Experten führen diesen Trend auf eine anhaltende Nachfrage von Familien nach geräumigeren Wohnmöglichkeiten zurück.

Primärmarkt, Neubauten und Kaufbedingungen

Auf dem Primärmarkt in Ternopil liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 930 US-Dollar, was einem Zuwachs von 12 % innerhalb eines halben Jahres entspricht. Der Preis hängt vom Klasse der Wohnanlage und der Lage ab. Derzeit stehen in der Stadt 41 Neubauten mit insgesamt 158 Bauabschnitten zum Verkauf.

Käufer können verschiedene Finanzierungsinstrumente nutzen. Zehn Bauträger bieten interne Ratenzahlungen an, während in drei Wohnanlagen die staatliche Hypothekenförderung „eOselya“ verfügbar ist. Zudem müssen Käufer beim Erwerb einer Neubauwohnung die Kosten für einen Stellplatz in der Tiefgarage berücksichtigen, die zwischen 17.000 und 21.000 US-Dollar liegen.

Markttrends und Aussichten

Der rasante Preisanstieg bei Mieten und Immobilien in Ternopil spiegelt die allgemeinen Trends der regionalen Märkte in der Ukraine im Jahr 2026 wider. Das Preiswachstum wird durch Binnenmigration und ein begrenztes neues Angebot in bestimmten Segmenten angetrieben. Vor dem Hintergrund der Entwicklung von Vorzugshypotheken prognostizieren Analysten eine weitere Verschiebung der Nachfrage zwischen Primär- und Sekundärsektor.