Der Markt für Ein-Zimmer-Wohnungen in der Ukraine bleibt einer der wettbewerbsintensivsten Segmente des Immobilienmarkts, doch der Druck auf Käufer und Mieter verteilt sich ungleichmäßig. Laut Daten von OLX Immobilien, auf die sich RBC-Ukraine bezieht, ist der Wettbewerb auf dem Markt für Langzeitmieten fast viermal höher als auf dem Kaufmarkt. In einigen Regionen bewerben sich auf eine vermietbare Wohnung mehr als 40 potenzielle Mieter, was die Miete zu einem deutlich angespannteren Segment macht als den Kauf von Bestandswohnungen.

Kauf von Bestandswohnungen: Wo der Wettbewerb am höchsten ist

Der größte Wettbewerb unter Käufern von Bestandswohnungen wurde in der Oblast Kiewohrad registriert — im Durchschnitt 11,2 Bewertungen pro Anzeige. Fast denselben Wert zeigt die Oblast Tscherkassy (11,1). Eine hohe und aktive Nachfrage wird auch in den Oblasten Poltawa, Lwiw, Mykolaiv, Ternopil und Dnipropetrowsk beobachtet. Am anderen Ende der Skala liegen die Oblaste Odessa und Iwano-Frankiwsk, wo auf eine Anzeige lediglich 2,1 Bewertungen entfallen, sowie die Oblast Riwne (2,4).

Miete: Viermal angespannter

Miete: Viermal angespannter

Auf dem Markt für Langzeitmieten ist die Lage deutlich angespannter. Absoluter Leader wurde die Oblast Tscherkassy, wo eine Anzeige im Durchschnitt 40,2 Bewertungen erhält. Mehr als 20 Bewertungen pro Wohnung werden in den Oblasten Wolyn, Dnipropetrowsk, Mykolaiv, Ternopil, Iwano-Frankiwsk und Transkarpatien registriert. Damit müssen sich Mieter in einigen Regionen um eine Wohnung deutlich aktiver streiten als Käufer.

Charkiw als exemplarisches Beispiel

Den Unterschied im Verhalten von Käufern und Mietern veranschaulicht die Oblast Charkiw: Auf eine Anzeige zum Verkauf einer Ein-Zimmer-Wohnung entfallen dort lediglich 3,4 Bewertungen, während es bei der Miete 30,5 sind. Dies ist einer der höchsten Werte unter allen Regionen der Ukraine und ein direkter Beleg dafür, dass die Nachfrage nach Kauf und Miete nach unterschiedlichen Logiken und in unterschiedlichen Maßstäben entsteht.

Widersprüchliche Daten

Wichtig ist die methodische Einschränkung: Die zentrale Metrik in den Materialien ist die Anzahl der Bewertungen pro Anzeige und nicht die genaue Zahl der natürlichen Personen. In populären Schlagzeilen wird dieser Wert häufig auf die Formulierung „40 Personen auf eine Wohnung“ vereinfacht, während in den Ursprungsdaten von 40,2 Bewertungen pro Anzeige die Rede ist. Darüber hinaus betont Oksana Ostaptschuk, Leiterin des Bereichs Vertriebsentwicklung bei OLX Immobilien, dass ein hoher Wert nicht immer nur einen starken Anstieg der Nachfrage bedeutet: Er kann sich auch dann bilden, wenn auf dem Markt einfach weniger verfügbare Wohnungen vorhanden sind. Auf die Lage in jeder Region wirken das Angebot, die Binnenwanderung, die Verfügbarkeit von Wohnraum und die Sicherheitslage ein.

Preisrahmen

Die Daten zum Wettbewerb ergänzen das Bild der Preisentwicklung: In Winniza werden Ein-Zimmer-Wohnungen auf etwa 56.000 Dollar geschätzt, die Miete beginnt bei 15.000 Hrywnja pro Monat. In Kiew sinken die Immobilienpreise auch vor dem Hintergrund des Krieges nicht — Ein-Zimmer-Wohnungen kosten im Durchschnitt rund 70.000 Dollar, Zweizimmerwohnungen mehr als 100.000. Die Gesamtheit dieser Faktoren erklärt, warum das Mietsegment in einigen Oblasten stärker überhitzt ist als das Kaufsegment.