В условиях сложной экономической ситуации 2026 года вопрос выбора между арендой и покупкой жилья становится для многих граждан одним из самых острых. Эксперты рынка недвижимости указывают на то, что в ряде ситуаций аренда может быть не просто временной мерой, а финансово более рациональным решением, чем владение собственностью. Основатель и президент инвестиционной группы «УНИВЕР» Тарас Козак в недавнем интервью для РБК-Украина детально проанализировал сценарии, при которых аренда выигрывает у покупки.
Фактор мобильности и жизненные этапы
Одним из ключевых аргументов в пользу аренды является жизненная нестабильность и мобильность. По словам Тараса Козака, для молодых семей, только начинающих совместную жизнь, покупка квартиры «с запасом» часто становится ошибкой. Если сейчас семье достаточно двух комнат, то с появлением детей потребуются более просторные метры. Покупка избыточного жилья ведет к последующим затратам на продажу, покупку новой недвижимости, ремонт и переезды, что в совокупности съедает значительную часть семейного бюджета.
Кроме того, аренда становится предпочтительной для людей с высокой профессиональной мобильностью. Если работа требует частых переездов между городами, владение недвижимостью в одном из них превращается в пассив, требующий содержания, а не актив. В таких случаях аренда позволяет оставаться гибкими и не привязывать себя к конкретному локации.
Математика инвестиций: доходность против арендной платы
Финансовая выгода аренды часто кроется в альтернативной стоимости капитала. Эксперт отмечает, что если собственный капитал (сбережения, которые могли бы пойти на первоначальный взнос или покупку outright) способен приносить доходность, превышающую стоимость аренды, то логичнее оставить деньги в инвестициях. В 2026 году, когда ставки по депозитам и доходность некоторых инструментов могут быть привлекательными, аренда позволяет человеку жить в комфортном жилье, не замораживая миллионы в бетоне, и получать пассивный доход от своих активов.
Скрытые расходы на владение недвижимостью
Многие покупатели совершают ошибку, оценивая стоимость жилья только по цене квадратного метра. Тарас Козак подчеркивает, что реальная стоимость владения включает в себя ремонт, мебель, обустройство и налоги. Если у покупателя есть средства только на «голые стены», жизнь в такой квартире может быть некомфортной. В этом случае аренда уже обставленного и отремонтированного жилья может оказаться дешевле и приятнее, чем покупка «загнанной» квартиры с последующими вливаниями в ремонт.
Когда покупка все же оправдана
Несмотря на аргументы в пользу аренды, существуют сценарии, когда покупка остается безальтернативным решением. Это касается сформировавшихся семей, которые планируют жить в одном месте долгие годы. В этом случае покупка перестает быть чисто финансовой операцией и становится вопросом качества жизни и стабильности. Также покупка может стать выгодной стратегией во время кризисов, когда цены на недвижимость существенно падают, позволяя приобрести актив по низкой цене, если у человека есть свободные средства.
