Аренда однокомнатной квартиры в центральных районах Киева, Львова и Ивано-Франковска поглощает от 76% до 86% средней зарплаты местных жителей. Такие данные приводит аналитика рынка недвижимости ЛУН и отчет Совета Европейского союза по жилищному кризису, опубликованный в октябре 2025 года. Подобная финансовая нагрузка ставит украинские мегаполисы в один ряд с крупнейшими европейскими столицами, где доступность жилья также остается острой социальной проблемой.

Лидерство столичного Печерска и региональных центров по расходам на жилье

Самую высокую долю расходов на аренду среди проанализированных украинских городов фиксируют в центральных районах Киева. На Печерске съем однокомнатного жилья обходится в среднем в 32 095 гривен ежемесячно при среднем заработке в 37 500 гривен, что составляет около 86% дохода. После обязательной оплаты квартиры у жителя остается примерно 5 400 гривен на остальные нужды. В центре Ивано-Франковска аналогичное жилье требует 24 144 гривны при зарплате в 30 тысяч гривен, забирая около 80% заработка.

Сравнение с европейскими мегаполисами и ситуация во Львове

В Галицком районе Львова аренда однокомнатной квартиры стоит 25 109 гривен в месяц, что при средней зарплате в 33 тысячи гривен составляет примерно 76% дохода. По этому показателю Львов вплотную приблизился к Барселоне и Мадриду, где аренда жилья с одной спальней в центре составляет 74% средней чистой зарплаты, согласно исследованию Совета ЕС. Для сравнения, в Милане этот показатель равен 72%, а в Лиссабоне достигает 116%. При этом эксперты отмечают методологические различия: в европейских и украинских расчетах используются разные выборки, периоды и подходы к оценке доходов.

Ситуация в других регионах и влияние на экономику

В других городах Украины соотношение арендной платы к зарплате заметно ниже, но все же существенно нагружает семейные бюджеты. В Днепре (Центральный район) аренда забирает около 48% дохода, в Одессе (Приморский район) — 46%, в Житомире (Богунский район) — 57%. В то же время европейским стандартом доступности жилья считается порог в 30% от доходов, который превышен во всех упомянутых украинских и европейских локациях. Чрезмерно высокая стоимость аренды ограничивает финансовую свободу граждан, снижает профессиональную мобильность и препятствует доступу к качественному образованию и работе.