По итогам года Ужгород закрепился за позицией самого дорогого города Украины для аренды однокомнатной квартиры. Медианная месячная ставка за «однушку» в столице Закарпатья выросла на 82% и составила 36 тыс. грн. Для сравнения: в Киеве аналогичный показатель остался на уровне 17 тыс. грн, то есть ужгородская аренда более чем вдвое превышает столичные цены. Таким образом, разрыв между лидером по стоимости и крупнейшим городом страны не сокращается, а продолжает оставаться одним из самых заметных на внутреннем рынке недвижимости.

География цен: кто ещё подорожал

Контраст между регионами остаётся резким. В Харькове, несмотря на самый большой относительный прирост за год — 111%, медианная ставка аренды однокомнатной квартиры составляет лишь 9,5 тыс. грн в месяц. Это означает, что даже после столь сильного относительного роста абсолютные цены в городе остаются в несколько раз ниже ужгородских. Подобная картина типична для рынка, где прифронтовые и пострадавшие от конфликта регионы сохраняют низкий абсолютный уровень ставок, тогда как относительно безопасные западные города демонстрируют максимальные цены.

Нагрузка на доходы: аренда как главный расход

Ключевой индикатор доступности жилья — соотношение арендной платы к медианному заработку — также указывает на Ужгород как на наиболее обременённый рынок. Месячная плата за однокомнатную квартиру в городе равняется 118% медианного заработка, то есть формально превышает типичный доход жителя. В Киеве этот показатель составляет 45%. Разница в почти три раза показывает, что в Закарпатье аренда «съедает» весь и даже больше среднего дохода, тогда как в столице она остаётся в пределах привычной доли бюджета.

Киев: больше объявлений, но дешевле и быстрее

На столичном рынке зафиксирована активная динамика предложения: с начала августа по начало октября количество активных объявлений об аренде квартир выросло на 66%. При этом за последние шесть месяцев медианные ставки снизились для квартир всех размеров. Однокомнатную квартиру в Киеве в среднем предлагают за 17 тыс. грн в месяц — за год эта ставка не изменилась, но за последние полгода цены пошли вниз. Несмотря на снижение, жильё быстро находит арендаторов: «однушку» в среднем снимают за пять дней, а двухкомнатную — за восемь, что свидетельствует о сохранении высокого спроса.

Перспективы первичного рынка и контекст по стране

Эксперты ожидают, что осенью 2026 года возможно подорожание жилья на первичном рынке: в сентябре–октябре цены на «квадрат» могут вырасти на 3–5%, а в готовых или почти завершённых новостройках — на 7–10%. Эти тенденции дополняют картину по стране, где по данным исследования OLX Недвижимость аренда квартир за первое полугодие 2026 года подорожала в среднем на 15%, а домов — на 29%, с наибольшим ростом ставок в Харькове и Запорожье. На этом фоне Ужгород сохраняет статус лидера по абсолютной стоимости аренды, а его рынок остаётся наиболее чувствительным к росту цен и нагрузке на доходы жителей.