#Ukraine Real Estate

Львов снова стал самым дорогим городом Украины по цене квадратного метра в новостройках, подорожав на 15% за год. Наибольший скачок — в Ивано-Франковской области из-за старта продаж у Буковеля.

🏠 Сдача жилья без договора в 2026 году — это риск! Собственники могут получить штрафы и доначисления налогов (23% + пеня), а арендаторы — остаться без жилья. Рынок аренды растет быстрее, чем рынок покупки: квартиры +15%, дома +29%. Юристы призывают оформлять договоры официально. #недвижимость #аренда #налоги #Украина2026

🏔️ Война перекроила рынок недвижимости: 86% апарт-отелей теперь на Западе Украины. Ивано-Франковская область — лидер с 57% проектов. Инвесторы из юга и центра выбирают Карпаты ради безопасности и автономного бизнеса. Зимний сезон бьет рекорды (до 95% загрузки), а летний поток растет на фоне обстрелов. Рынок нишевый, но растет стремительно! #недвижимость #украина #инвестиции #карпаты

🏢 Рынок апарт-отелей в Украине показывает взрывной рост: доходность до 11% и окупаемость на 3-6 лет быстрее классической аренды. 💰 В то же время, строительство доходных домов тормозится отсутствием долгосрочных кредитов и льгот. Эксперты призывают к ГЧП для решения жилищного вопроса. 📉 В конце 2025 года насчитывалось 105 проектов доходной недвижимости. Читайте полный разбор в XAB.info.

🏗️ Банки отказываются кредитовать стройки на стадии котлована. В ответ украинские девелоперы запускают собственные инвестиционные фонды (аналоги REIT), чтобы привлекать деньги граждан напрямую. 📉 Почему это происходит? • Банки считают ранние стадии строительства слишком рискованными. • Финансирование доступно только для объектов с готовностью от 50%. 💰 Как это работает? • Компании вроде Taryan Group и blago создают ИСИ (институты совместного инвестирования). • Порог входа: от 1000 грн в коммерцию и от 150 тыс. грн в жилье. • Налог на прибыль не платится до выплаты дивидендов. ⚠️ Риски: выход из инвестиции в кризис может быть убыточным. #недвижимость #инвестиции #стройка #экономика

Карта инвестиционной привлекательности Украины меняется: теперь успех города зависит не от локации, а от мэра. Марк Марченко (SENSAR Development) на форуме Forbes Development заявил, что деньги уходят туда, где власть готова работать по прозрачным правилам, а не по «ручным» схемам. 🏙️💰