По данным платформы OLX Недвижимость, опубликованным РБК-Украина, в большинстве крупных городов Украины за последний год зафиксировано сокращение количества однокомнатных квартир, выставленных на продажу и долгосрочную аренду. Исключение составили Черновцы — единственный из проанализированных городов, где предложение выросло сразу в обоих сегментах: на вторичном рынке продажи число объявлений увеличилось на 5%, а на рынке долгосрочной аренды — на 10%. Таким образом, общая тенденция по стране указывает на сужение доступного пула однокомнатного жилья, что в условиях сохраняющегося высокого спроса может оказывать дополнительное давление на цены и конкуренцию между покупателями и арендаторами.

Вторичный рынок продажи: от минуса 2% до падения более чем на 40%

Сегмент продажи однокомнатных квартир на вторичном рынке продемонстрировал преимущественно отрицательную динамику. Наиболее резкое сокращение предложения — более 40% — зафиксировано в Тернополе, Хмельницком и Черкассах. В Днепре и Херсоне количество объявлений о продаже упало на 28%, в Николаеве — на 24%. Во Львове, Киеве и Чернигове предложение сократилось на 18%. Минимальное падение за год зафиксировано в Одессе — всего на 2%. В Ровно показатель составил −35%, в Житомире — −34%, в Запорожье — −33%, в Кропивницком — −31%. Единственным городом с положительной динамикой в этом сегменте стали Черновцы (+5%).

Рынок долгосрочной аренды: пять городов с ростом предложения

На рынке долгосрочной аренды картина несколько иная: в пяти городах количество объявлений об аренде однокомнатных квартир за год выросло. Лидером по приросту стал Луцк, где предложение увеличилось на 23%. За ним следуют Черновцы (+10%), Киев (+6%), Винница (+4%) и Ивано-Франковск (+3%). В остальных городах зафиксировано сокращение: в Харькове и Кропивницком — на 29%, в Николаеве — на 28%, в Черкассах и Днепре — на 26%, во Львове — на 15%, в Чернигове — на 11%, в Херсоне — на 8%, в Полтаве — на 4%, в Одессе — на 3%. В Ровно падение составило 34%, в Житомире — 33%, в Запорожье — 31%.

Города с противоположной динамикой в двух сегментах

Интересно, что в ряде городов предложение на продажу и аренду менялось в противоположных направлениях. В Киеве количество однокомнатных квартир на продажу за год сократилось на 18%, тогда как предложение долгосрочной аренды выросло на 6%. В Виннице предложение на продажу упало на 35%, а в аренде выросло на 4%. В Луцке зафиксировано снижение на 14% в продаже при одновременном росте на 23% в аренде. В Ивано-Франковске динамика составила −7% в продаже и +3% в аренде. Такие расхождения могут свидетельствовать о том, что часть собственников, ранее предлагавших квартиры на продажу, перенаправляет их на рынок аренды, либо что локальные миграционные процессы создают краткосрочный спрос на долгосрочное проживание.

Контекст: конкуренция и доступность однокомнатного жилья

Согласно ранее опубликованным данным OLX, конкуренция за однокомнатные квартиры на рынке аренды в Украине почти в четыре раза превышает конкуренцию на рынке покупки. В отдельных регионах на одну свободную квартиру претендует более 40 потенциальных арендаторов. При этом стоимость аренды однокомнатной квартиры для молодёжи составляет от 14% до 76% среднемесячной зарплаты в зависимости от города, а для покупки такого жилья в наиболее дорогих городах Украины необходимо копить порядка десяти лет. Уменьшение количества объявлений, как подчёркивают аналитики, само по себе не означает аналогичного падения спроса: на объём предложения влияют активность собственников, скорость сделок, локальный спрос, миграционные процессы и общая конъюнктура конкретного рынка. Статистика OLX отражает изменение количества доступных предложений, а не непосредственно уровень спроса.

Итоги и перспективы

Совокупные данные за 2025–2026 годы рисуют картину устойчивого сужения предложения однокомнатных квартир в подавляющем большинстве украинских городов. Черновцы остаются аномалией с положительной динамикой в обоих сегментах, что может быть связано с локальными факторами — притоком населения, строительной активностью или перераспределением жилого фонда. Для остальных городов тенденция к сокращению доступного однокомнатного жилья на фоне сохраняющегося высокого спроса создаёт условия для дальнейшего усиления конкуренции на рынке аренды и поддержки ценовых уровней на вторичном рынке продажи. Мониторинг динамики в ближайшие кварталы позволит определить, является ли зафиксированное сокращение временным эффектом или структурным сдвигом на рынке доступного жилья.