Осенью 2026 года рынок недвижимости Украины демонстрирует значительную региональную дифференциацию: Львов удерживает лидерство по стоимости однокомнатных и двухкомнатных квартир на вторичном рынке, тогда как в Киеве за последние полгода цены на такое жилье снизились. Об этом свидетельствуют данные ежеквартального отчета ЛУН, отражающие актуальные тенденции в строительном и риелторском секторах страны.
Региональные лидеры по стоимости вторичного жилья
На вторичном рынке Львов остается самым дорогим городом для приобретения компактного жилья. Медианная стоимость однокомнатной квартиры здесь составляет 75,5 тыс. долларов, а двухкомнатной — 108 тыс. долларов. При этом Киев сохраняет первенство в сегменте трехкомнатных квартир с медианным ценником в 146 тыс. долларов, а также частных домов, которые в столице оцениваются в среднем в 225 тыс. долларов.
Аналитики отмечают существенный разрыв между регионами. Так, однокомнатная квартира во Львове обходится покупателям в 4,6 раза дороже аналогичного объекта в Запорожье. Кроме того, во Львове и Луцке для приобретения такого жилья требуется сумма, эквивалентная 8,7-летней медианной зарплате местных жителей.
Динамика роста и падения цен в городах Украины
Самые высокие темпы удорожания жилья фиксируются не в традиционно дорогих мегаполисах. За последний год стоимость однокомнатных квартир в Луцке увеличилась на 30%, а в Виннице и Ивано-Франковске этот показатель вырос на 24%.
В то же время в столице за последние шесть месяцев зафиксировано снижение медианных цен во всех сегментах вторичного рынка. Однокомнатные квартиры в Киеве подешевели на 5,6%, двухкомнатные — на 12,5%, а трехкомнатные — на 8,8%. На фоне корректировки цен улучшилась и общая доступность жилья по отношению к заработным платам: если ранее на покупку однокомнатной квартиры требовалось 7,6 годовых зарплат, то теперь этот показатель сократился до 6,7.
Скорость продаж и разрыв между предложениями и сделками
Несмотря на общую ценовую коррекцию в ряде регионов, ликвидность вторичного фонда возросла. Медианный срок экспозиции объявлений о продаже однокомнатных и двухкомнатных квартир сократился до 35 дней, тогда как годом ранее аналогичный показатель составлял 47–48 дней.
Специалисты указывают на сохранение существенного разрыва между заявленными ценами в базах объявлений и реальной стоимостью закрытых сделок. Наиболее ярко это проявляется в сегменте трехкомнатного жилья, где медианная цена предложения составляет 146 тыс. долларов, а фактическая цена продажи зафиксирована на отметке 86 тыс. долларов.
Значение и перспективы рынка недвижимости
Текущие тенденции на рынке недвижимости Украины показывают перераспределение покупательского спроса и адаптацию ценовой политики к экономическим реалиям 2026 года. Ускорение продаж на фоне локального снижения цен в столице и стремительное удорожание квадратных метров в западных регионах формируют новую структуру инвестиционных и потребительских предпочтений, влияя на общую доступность жилья для населения.
