Украинский рынок вторичного жилья в 2026 году демонстрирует ярко выраженную региональную дивергенцию. По данным аналитического подразделения ЛУН Статистики, за год количество объявлений о продаже квартир в крупнейших городах изменилось в противоположных направлениях: в Одессе предложение выросло на 32%, в Киеве сократилось на 4%, а в Ивано-Франковске упало на 27%. Такие расхождения указывают на то, что единого национального тренда на рынке жилья не существует — динамика определяется локальными факторами: миграционными потоками, ценовыми ожиданиями продавцов и спросом со стороны покупателей.

Киев: продавцы уходят в аренду

В столице за последний месяц количество объявлений о продаже квартир сократилось ещё на 2%, тогда как предложение жилья для аренды, напротив, растёт. Руководитель ЛУН Статистики Людмила Кирюхина объясняет эту динамику тем, что часть владельцев, покинувших Киев, предпочитает сдавать квартиры внаём, а не выставлять их на продажу. «Сдать квартиру и продать её — разные решения для переезжающего человека. Поэтому рост предложения аренды в Киеве на фоне сокращения продаж может свидетельствовать, что часть собственников пока не готова продавать своё жильё», — подчеркнула она. По типологии квартир картина неоднородна: больше всего за год в столице сократилось предложение четырёхкомнатных и более просторных квартир — на 18%, трёхкомнатных — на 9%, двухкомнатных — на 4%. При этом однокомнатные квартиры, напротив, подорожали в предложении на 4% и теперь занимают более трети всех объявлений о продаже в Киеве.

Одесса: аномальный рост предложения

Одесса стала городом с самым резким ростом предложения за год — на 32%, а за последний месяц добавило ещё 2%. Увеличение зафиксировано во всех категориях: двухкомнатных квартир стало больше на 36%, однокомнатных — на 33%, трёхкомнатных — на 23%. Аналитики ЛУН связывают этот всплеск с двумя факторами: часть владельцев приняла решение продать жильё после переезда, а также некоторые квартиры дольше ожидают покупателя, что увеличивает накопленное предложение. В остальных крупных городах годовые изменения были умеренными: во Львове количество объявлений выросло на 8%, в Днепре — на 5%, в Ужгороде — на 4%.

Ивано-Франковск: коррекция после аномального роста

В Ивано-Франковске за год предложение квартир на продажу сократилось на 27%, причём двухкомнатных стало меньше на 32%, а трёхкомнатных — на 33%. Однако за последний месяц тенденция развернулась: предложение выросло на 4%. В ЛУН отмечают, что для корректной оценки ситуации важно учитывать более продолжительную динамику. По их данным, текущий уровень объявлений в Киеве и Ивано-Франковске возвращается к показателям 2024 года, тогда как резкий рост прошлого года был нетипичным для рынка и, вероятно, связан с временным накоплением предложения в условиях неопределённости.

Ценовые расхождения усиливают региональный разрыв

Изменения в предложении сопровождаются разной динамикой цен, что дополнительно усиливает региональный разрыв. В Киеве средняя цена однокомнатной квартиры за год практически не изменилась, а двухкомнатная подешевела на 6% — до 98 800 долларов. В Ивано-Франковске картина иная: однокомнатные квартиры подорожали на 24% — до 48 900 долларов, двухкомнатные — на 19%, до 68 400 долларов. Таким образом, при сокращающемся предложении в Ивано-Франковске цены растут, тогда как в Киеве на фоне умеренного снижения предложения цены стабильны или незначительно корректируются вниз.

Контекст: данные OLX и методологические различия

Стоит отметить, что различные аналитические платформы фиксируют несколько отличающиеся цифры по отдельным сегментам. Так, по данным OLX Недвижимость, сравнивающим июль 2026 года с июлем 2025 года, количество объявлений о продаже однокомнатных квартир на вторичном рынке в Киеве сократилось на 18%, тогда как ЛУН Статистики фиксирует рост этого сегмента на 4% за год. Различия могут быть обусловлены разными методологиями подсчёта, охватом площадок и точным временным окном сравнения. Тем не менее общий вывод о региональной дивергенции рынка — рост предложения в Одессе и его сокращение в Киеве и Ивано-Франковске — подтверждается обеими аналитическими службами.