Аренда однокомнатной квартиры в Украине может забирать от 14 до 76% зарплаты молодого человека в зависимости от города, а на покупку собственного жилья в самых дорогих городах пришлось бы условно копить около 10 лет. Об этом сообщает РБК-Украина со ссылкой на исследование OLX Недвижимость. Аналитики оценили, насколько доступно первое жильё для молодых кандидатов на рынке труда и где разрыв между регионами достигает пятикратного масштаба даже при одинаковом уровне дохода.
Как считали: медианная зарплата молодёжи
Для расчётов аналитики OLX Недвижимость взяли медианную зарплату молодёжи в вакансиях с отметкой «подходит для студентов/кандидатов до 18 лет». По данным исследования, в июле 2026 года она составляла 29 306 гривен. Именно от этого показателя отсчитывалась доля дохода, которую приходится отдавать за аренду, и условный срок накопления на покупку квартиры.
Запад против юга и востока: разрыв в пять раз
Самые высокие затраты на аренду зафиксировали в западных городах. В Черновцах, Луцке и Тернополе аренда занимает примерно половину дохода, а в Виннице, Одессе и Хмельницком — от 43% до 48%. Самая маленькая нагрузка на бюджет — в городах юга и востока Украины. Разница между лидерами и аутсайдерами рейтинга превышает пять раз: в Херсоне аренда стоит почти в шесть раз дешевле, чем в Ужгороде.
Сколько лет копить на первое жильё
Аналитики также сравнили, сколько времени понадобилось бы молодому человеку, если бы он мог откладывать всю медианную зарплату ежемесячно. Это условный показатель, который не учитывает расходы на жизнь, инфляцию или изменение цен на недвижимость. Дольше всего накапливать пришлось бы в Киеве, Львове и Ужгороде — около 10 лет. В Запорожье и Херсоне условный срок составляет всего 2 года, а в Харькове, Сумах и Николаеве — около 3 лет. По оценке OLX Недвижимость, разница в доступности первого жилья между украинскими городами достигает пятикратного разрыва даже при одинаковом уровне дохода.
Контекст: рост цен в Житомире и Виннице
Исследование дополняет общую картину подорожания жилья в регионах. Так, в Житомире выросли цены на жильё: больше всего подорожали однокомнатные квартиры, которые сейчас стоят 55 тысяч долларов, при этом аренда остаётся более доступной — одно- и двухкомнатные квартиры сдают за 12 тысяч гривен в месяц, трёхкомнатные — за 14 тысяч гривен. В Виннице цены на жильё тоже подскочили: однокомнатные квартиры продают за 56 тысяч долларов, а сдают в аренду за 15 тысяч гривен в месяц.
Что это значит для молодых арендаторов
Вывод исследования сводится к тому, что география остаётся ключевым фактором финансовой нагрузки на молодую семью или одинокого арендатора. При одинаковой медианной зарплате в 29 306 гривен молодой человек в западном городе отдаёт за крышу над головой в несколько раз больше доли дохода, чем его коллега на юге или востоке, а срок «условного накопления» на собственную квартиру различается от двух до десяти лет. Это делает выбор места работы и жизни одним из самых значимых финансовых решений для поколения, только входящего на рынок труда.
