Аналитики OLX Недвижимость, данные которых приводит РБК-Украина, рассчитали, сколько лет необходимо арендовать однокомнатную квартиру в разных городах Украины, чтобы совокупные расходы на аренду сравнялись с ценой её покупки. Показатель варьируется от 9 до 17 лет в зависимости от региона. Дольше всего «отбивать» стоимость жилья придётся жителям Житомира и Ровно — около 17 лет, тогда как в Запорожье этот период составляет всего 9 лет. Разброс объясняется сочетанием медианных цен на покупку и аренды, а также влиянием факторов безопасности и внутренней миграции.

Городской разрез: от 17 лет в Житомире до 9 лет в Запорожье

Лидерами по максимальному сроку окупаемости аренды стали Житомир и Ровно. В Житомире медианная стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет 11 000 гривен в месяц, при этом покупка аналогичного жилья оценивается в 2,23 млн гривен. В Ровно аренда обходится в 12 000 гривен ежемесячно, а стоимость покупки — 2,45 млн гривен. В обоих случаях совокупные арендные платежи достигают цены квартиры лишь спустя примерно 17 лет. На втором месте по длительности — Одесса, Черкассы и Черновцы, где срок составляет около 15 лет. Далее следуют Кропивницкий, Луцк и Сумы (примерно 14 лет), а также Львов, Полтава, Тернополь, Ужгород и Хмельницкий (около 13 лет). Минимальный период зафиксирован в Запорожье — 9 лет.

Почему Запорожье лидирует по скорости окупаемости

В Запорожье медианная аренда однокомнатной квартиры составляет 7 000 гривен в месяц, а стоимость покупки — 717 000 гривен. Именно такое соотношение делает расходы на аренду наиболее быстро сопоставимыми с ценой жилья. Как поясняют в OLX Недвижимость, более низкая арендная плата сама по себе не означает, что аренда выгоднее: решающим фактором является соотношение между стоимостью покупки и ежемесячным арендным платежом. В прифронтовых городах цены на покупку жилья могут оставаться относительно низкими, тогда как спрос на аренду поддерживается временно проживающими в этих регионах людьми.

Экспертный комментарий: безопасность, миграция и доступность жилья

Руководительница сектора развития продаж OLX Недвижимость Оксана Остапчук отмечает, что на рынок существенно влияют три ключевых фактора: ситуация с безопасностью, внутренняя миграция и количество доступных квартир. Именно их совокупное воздействие формирует разницу в сроках окупаемости между регионами. В городах, где значительная часть населения переместилась в другие регионы, предложение на рынке аренды растёт, а цены на покупку корректируются вниз, что сокращает период, за который арендные платежи «покрывают» стоимость жилья.

Контекст: рекордная аренда в Ужгороде и устойчивые цены в Киеве

Ранее РБК-Украина сообщала, что самые высокие цены на аренду жилья в Украине зафиксированы в Ужгороде: однокомнатную квартиру там сдают за 22 133 гривны в месяц, что на 18% дороже, чем годом ранее. Одновременно цены на жильё в Киеве сохраняются на высоком уровне: однокомнатные квартиры в среднем стоят около 70 000 долларов, двухкомнатные — более 100 000 долларов. Война, по данным издания, не «сбивает» стоимость столичной недвижимости, что делает Киев исключением в общей тенденции региональной дифференциации.

Методология и оговорки

Расчёты основаны на медианных значениях, опубликованных на платформе OLX Недвижимость, и отражают типичные, а не предельные цены на рынке. Реальный срок окупаемости для конкретной квартиры может отличаться в зависимости от локации внутри города, состояния объекта, этажа и наличия отделки. Кроме того, данные не учитывают дополнительные расходы арендатора (коммунальные платежи, налоги) и потенциальную доходность от перепродажи жилья, что в полной мере не отражается в простом соотношении «аренда × количество месяцев = цена покупки».