Первичный рынок жилья в Украине продолжает дорожать, однако динамика распределена крайне неравномерно: наиболее ощутимый рост фиксируется в относительно безопасных регионах, тогда как в прифронтовых областях цены практически застыли. По данным ежеквартального отчета ЛУН, на который ссылается РБК-Украина, уже несколько лет подряд самым дорогим городом по стоимости будущего квадратного метра остается Львов, а за последний год жилье на первичном рынке там подорожало примерно на 15%.

Львов удерживает лидерство по цене квадратного метра

Средняя медианная цена во львовских новостройках достигла 67,2 тыс. грн за квадратный метр, тогда как в Киеве этот показатель составляет 63,2 тыс. грн. За последний год оба города прибавили примерно по 15%, поэтому разрыв между ними практически не изменился — Львов продолжает удерживать первое место по стоимости квадратного метра в новых жилых комплексах.

Ивано-Франковская область: рекордный скачок и его объяснение

Наибольший скачок цен за год зафиксирован в Ивано-Франковской области — плюс 78%, до 66,1 тыс. грн за квадратный метр. Руководительница ЛУН Людмила Кирюхина поясняет, что речь идет не о резком подорожании обычных жилых комплексов: такой результат связан с выходом на рынок новых апартаментов в районе Буковеля, где стартовые цены существенно выше традиционной жилой недвижимости. В самом Ивано-Франковске медианная цена нового жилья выросла куда умереннее — всего на 25%, до 44,8 тыс. грн за квадратный метр.

Противоречивые данные

На первый взгляд, цифра в плюс 78% по Ивано-Франковской области противоречит более скромным показателям по городу — плюс 25%. Одна сторона интерпретации видит в этом сигнал о стремительном общем подорожании жилья в регионе. Вторая, которую озвучивает сама ЛУН, утверждает, что завышенный рост по области — статистический эффект от запуска премиальных апартаментов у Буковеля, а не подорожание типовой жилой недвижимости. Таким образом, headline-показатель по области и реальная динамика в Ивано-Франковске отражают разные сегменты рынка и не должны сравниваться напрямую.

Киев и Киевская область: расхождение по классам

В столице стартовые цены в новых жилых комплексах за год выросли на 15,3% в гривне, что в долларовом эквиваленте составляет 6,8%. Киевская область показала более высокую динамику: медианная стоимость квадратного метра прибавила 21,5% в гривне и почти 12% в долларах. Аналитики отмечают, что в Киеве покупатели все чаще выбирают комфорт и локацию, тогда как в пригороде цена остается одним из главных критериев, хотя требования к безопасности и качеству ЖК там тоже растут. В Киеве заметно подорожал премиум-класс — почти на 28% в гривне, — а квартиры экономкласса практически не выросли в цене и в долларах даже подешевели. В Киевской области рекордсменом стал бизнес-класс с приростом 32% в год; в отличие от столицы, экономкласс в пригороде также показал ощутимый рост, тогда как премиальные проекты почти не изменились в цене.

Восточные регионы: стагнация на фоне низкого спроса

Совершенно иная картина наблюдается в восточных регионах Украины. По данным ЛУН, стоимость квадратного метра в новых жилых комплексах там почти не меняется. Аналитики связывают это с низким спросом на новостройки в прифронтовых областях и с небольшим количеством новых жилых проектов, выходящих на рынок.

Контекст: что происходит в других городах

На фоне общей динамики стоит учитывать и другие рынки: в Виннице жилье продолжает дорожать — в среднем однокомнатные квартиры стоят около 56 тысяч долларов, а аренда такого жилья начинается от 15 тысяч гривен в месяц. В Киеве, несмотря на войну, недвижимость не дешевеет: цены на однокомнатные квартиры в среднем составляют около 70 тысяч долларов, на двухкомнатные — более 100 тысяч. Эти данные подтверждают, что первичный рынок в безопасных регионах остается устойчивым и продолжает расти в гривневом выражении.