Война кардинально изменила ландшафт внутреннего туризма и инвестиционные приоритеты украинцев. Если до 2022 года рынок апарт-отелей развивался хаотично, то сегодня наблюдается четкая миграция капитала на Запад. Западная Украина аккумулировала рекордную долю проектов доходной недвижимости, превратив горные курорты в полностью автономный бизнес для инвесторов из центральных и южных областей страны.
География безопасности: почему капитал ринется на Запад
По данным аналитической компании ЛУН, к концу 2025 года 86% всех проектов доходной недвижимости в Украине были сосредоточены исключительно в трех западных областях. Абсолютным лидером стала Ивано-Франковская область, где расположено 57% всех проектов. Второе место удерживает Львовская область с долей в 20%, а замыкает тройку лидеров Закарпатье с 9%. Остальные регионы практически не представлены в этом сегменте.
Представители девелоперской компании Ribas Group в комментарии для РБК-Украина объясняют этот феномен фактором безопасности. Карпаты подвергаются значительно меньшим военным угрозам по сравнению с другими регионами, что позволяет частным инвесторам минимизировать риски потери активов. В условиях продолжающегося конфликта недвижимость в горах воспринимается как наиболее надежный способ сохранения капитала.
Модель автономного бизнеса для удаленных инвесторов
Ключевой особенностью текущего рынка является географическое разделение между собственниками и объектами инвестиций. Значительная часть инвесторов продолжает проживать и генерировать капитал в центральных и южных регионах, однако их активы находятся на Западе. Сотрудничество с опытными управляющими компаниями делает такой актив полностью автономным.
Управляющие компании покрывают всю операционную часть бизнеса: от маркетинга и бронирования до обслуживания гостей и уборки. Это позволяет владельцам квартир получать пассивный доход, не покидая своих мест жительства, при этом минимизируя риски, связанные с управлением недвижимостью в условиях военного времени.
Смена сезонов: от лыж к круглогодичному туризму
После начала полномасштабной войны формат отдыха в Карпатах трансформировался. Если ранее регион ассоциировался преимущественно с зимним сезоном и горнолыжным спортом, то сейчас активно развиваются летние активности. Туристы едут в горы независимо от времени года, что стабилизирует доходы владельцев апарт-отелей.
Тем не менее, зимний лыжный сезон остается абсолютным лидером по загруженности. В пиковые месяцы она достигает 85–95%. В то же время, на летний поток туристов в последние годы оказывает непосредственное влияние интенсивность обстрелов на юге страны. Рост напряженности в приграничных регионах стимулирует внутренний туризм, направляя людей в безопасные зоны отдыха.
Нишевый сегмент с высоким потенциалом
Рынок доходной недвижимости в Украине все еще остается нишевым сегментом. По данным ЛУН, в конце 2025 года в реализации находилось только 75 таких проектов. Однако высокий интерес покупателей уже превращает доходное жилье в отдельный, динамично развивающийся сегмент рынка. Эксперты прогнозируют, что именно западный регион будет формировать основные тренды в этой сфере в ближайшие годы.
