Рынок долгосрочной аренды в Украине остаётся одним из ключевых каналов обеспечения жильём для значительной части населения. По данным исследования OLX Недвижимость, 51% респондентов уже арендовали жильё или находились в процессе оформления аренды, ещё 19% планировали снять квартиру или дом в течение ближайших двух-трёх месяцев, а 14% — в горизонте четырёх-шести месяцев. Отдельный срез опроса касается семей с детьми: 51% опрошенных имели опыт аренды жилья с детьми, однако для многих из них поиск сопровождался заметными барьерами.

Масштаб проблемы: почти половина семей сталкивалась с трудностями

В совокупности 49% респондентов, имевших опыт аренды с детьми, сообщили о трудностях разной степени при поиске квартиры или дома. Руководительница развития продаж OLX Недвижимость Оксана Остапчук связывает это с сохраняющимся на рынке предубеждением владельцев жилья: в объявлениях до сих пор встречается оговорка, что наличие детей автоматически означает более высокий риск повреждения имущества. По её словам, на практике ответственность арендаторов зависит прежде всего от их отношения к чужому имуществу и соблюдения договорённостей, а не от того, есть ли в семье ребёнок. Такие опасения, по оценке эксперта, не только усложняют поиск жилья для семей, но и сужают круг потенциальных арендаторов для самих собственников.

Опасения собственников и реальность: цифры не подтверждают миф

Результаты опроса показывают, что распространённое опасение о порче имущества детьми в большинстве случаев не подтверждается опытом арендаторов. 56% респондентов сообщили, что серьёзных повреждений из-за детей не было вовсе, ещё 35% отметили лишь незначительные повреждения, а о серьёзных повреждениях жилья или имущества рассказали 8% опрошенных. Таким образом, проживание семьи с детьми не является автоматическим фактором разрушения арендуемого жилья. Даже когда повреждения случались, арендаторы и владельцы в большинстве случаев находили способ урегулировать ситуацию. Комплексный опрос, проведённый среди более чем 7,7 тысячи арендаторов и 402 арендодателей, дополняет картину со стороны собственников: при выборе жильцов владельцы прежде всего оценивают финансовые возможности (59,7%), затем наличие домашних животных (59,1%) и лишь затем — присутствие маленьких детей (42,6%), при этом свыше 71% собственников готовы сдавать жильё семьям с детьми.

Роль риелторов и договорные механизмы защиты

Часть арендаторов при поиске жилья обращается к специалистам по недвижимости. Среди респондентов с опытом сотрудничества с риелторами 29% сообщили, что специалист полностью помог найти жильё, ещё 29% отметили частичную помощь. Помимо подбора варианта, риелтор может помочь обсудить с владельцем условия проживания семьи с детьми, ответственность за имущество и возможные компенсации. В OLX Недвижимость рекомендуют заранее согласовывать условия ответственности за возможные повреждения и фиксировать их в договоре аренды — это помогает избежать недоразумений и защитить интересы обеих сторон.

Контекст: питомцы и сезонный спрос на частные дома

Тема ограничений для семей с детьми вписывается в более широкий контекст барьеров на рынке аренды. Ранее сообщалось, что 73% украинцев, искавших жильё с домашними животными, сталкивались с трудностями, тогда как 47% арендаторов не испытывали проблем с повреждением имущества из-за питомцев. Параллельно в преддверии зимы вырос спрос на аренду частных домов: в сентябре наибольший прирост отзывов на объявления зафиксирован в Черновицкой области — на 163% в годовом выражении, что эксперты связывают с возможностью автономного отопления и водоснабжения при отключениях электроэнергии. В совокупности данные исследования указывают на то, что наличие детей само по себе не означает неизбежного повреждения жилья, а ключевыми факторами остаются чёткие договорённости и ответственное отношение к имуществу.