Первое полугодие 2026 года стало переломным моментом для рынка загородной недвижимости в Украине. По данным исследования OLX Недвижимость, украинцы кардинально изменили свои приоритеты при поиске жилья: на первый план вышла не эстетика или престиж локации, а безопасность и автономность. Интерес к покупке частных домов вырос более чем на 50% во многих регионах сразу после зимы, что свидетельствует о массовом желании людей переехать в более спокойные места.

География спроса: куда уезжают люди

Статистика показывает четкую миграционную картину. Наибольший рост спроса зафиксирован в Николаевской, Киевской, Черкасской, Одесской и Днепропетровской областях. Если сравнивать показатели июня с январем, то в Волынской, Ровенской и Ивано-Франковской областях количество откликов на объявления выросло на 24%.

Оксана Остапчук, руководитель сектора по развитию продаж OLX Недвижимость, объясняет всплеск активности в Николаевской области сочетанием факторов. Во-первых, здесь жилье стало более доступным по стоимости. Во-вторых, регион стал магнитом для людей, переезжающих с прифронтовых территорий.

«Учитывая обстрелы, люди ищут автономное жилье и, вероятно, готовятся заранее к зиме. Ситуация с безопасностью остается главным сдерживающим фактором для части покупателей», — отметила эксперт.

Парадокс цен: спрос растет, цены не всегда следуют за ним

Аналитики зафиксировали интересную тенденцию: прямой зависимости между ростом спроса и стоимостью домов не наблюдается. В то время как в одних регионах цены растут, в других они падают, несмотря на высокий интерес покупателей.

  • Киевская область: Медианная цена выросла на 6% за полгода — с 5,28 млн гривен в январе до 5,59 млн гривен в июне.
  • Николаевская область: Здесь зафиксирован самый большой прирост спроса, однако медианная стоимость частного дома выросла всего на 4%, достигнув 900 тысяч гривен.
  • Винницкая область: Несмотря на высокий весенний интерес, цены снизились с 3,05 млн гривен до 2,88 млн гривен.

В Киеве ситуация складывается иначе: активность покупателей в июне несколько снизилась, но медианная цена частного дома достигла своего максимума. Высокий ценовой порог (выше 4 млн гривен) также удерживают Львовская, Ивано-Франковская и Одесская области.

Прифронтовые регионы и «дешевое» жилье

Рынок остается крайне неоднородным. В то время как западные регионы и столица показывают рост цен, прифронтовые зоны демонстрируют обратную динамику. В Херсонской области рынок продолжил сокращаться: в июне спрос был на 31,5% ниже, чем в январе, и еще на 37% меньше по сравнению с маем.

Самые доступные частные дома в июне были предложены в Черниговской области (медианная цена — 474 тысячи гривен) и Сумской области (897 тысяч гривен). Эксперты связывают низкую стоимость недвижимости в этих регионах прежде всего с ситуацией с безопасностью.

Наиболее активными месяцами для сделок стали март и май. Однако, несмотря на летнее снижение активности по сравнению с весенними пиками, общий тренд первого полугодия 2026 года однозначен: украинцы ищут загородную недвижимость гораздо чаще, чем в начале года, пытаясь найти баланс между стоимостью и защитой от военных угроз.