Компактное жилье в Украине остается в разы дешевле, чем в Польше или Португалии, однако даже в пределах одной страны стоимость недвижимости может существенно различаться в зависимости от города. Об этом свидетельствует исследование сервиса OLX Недвижимость, в котором аналитики сравнили медианные цены на покупку однокомнатных квартир площадью 30–40 кв. м в Украине, Польше, Румынии и Португалии по состоянию на август 2026 года. Данные позволяют не только оценить разрыв между странами, но и увидеть, как внутри национального рынка формируются ценовые «островки».

Украина: разброс цен внутри страны

В Украине медианная стоимость квартиры площадью 30–40 кв. м в августе 2026 года составила 38,5 тыс. долларов. Дороже всего такое жилье стоило во Львове — 57,4 тыс. долларов, что примерно на 4,4 тыс. долларов выше показателя Киева (53 тыс. долларов) и более чем вдвое превышает цену в Харькове (25 тыс. долларов). Одесса удерживала медиану в 38,5 тыс. долларов, Днепр — в 27,5 тыс. долларов. Таким образом, разрыв между самым дорогим и самым дешевым из исследованных украинских городов превысил 32 тыс. долларов.

Румыния и Польша: среднеевропейские уровни

В Румынии медианная стоимость компактной квартиры в августе составила 74,2 тыс. долларов — почти вдвое больше, чем в Украине. Лидером среди румынских городов стал Клуж-Напока (105,3 тыс. долларов), за ним следуют Тимишоара (84,2 тыс.), Констанца (79 тыс.), Бухарест (75,5 тыс.) и Яссы (73,2 тыс. долларов). В Польше медианный показатель достиг 129,6 тыс. долларов, то есть более чем втрое превышает украинский, а разница между странами составляет свыше 90 тыс. долларов. Самым дорогим городом оказалась Варшава (174,2 тыс. долларов), далее — Краков (164,2 тыс.), Гданьск (158,3 тыс.), Вроцлав (145,5 тыс.) и Познань (134,1 тыс. долларов).

Португалия: лидер по стоимости

Наивысшие цены на компактные квартиры зафиксированы в Португалии: в августе 2026 года медианная стоимость жилья площадью 30–40 кв. м составила около 243 тыс. долларов, что почти в семь раз больше украинского показателя. Дороже всего жилье стоило в Лиссабоне — 297 тыс. долларов, в Порту — 243 тыс., в Сетубале — 232,6 тыс., в Коимбре — 221,4 тыс. и в Браге — 210,6 тыс. долларов. Разница между Лиссабоном и Брагой превысила 86,4 тыс. долларов, что демонстрирует выраженную внутристрановую дифференциацию даже в одной из самых дорогих стран выборки.

Зарплаты и реальная доступность

При сравнении цен на недвижимость аналитики подчеркивают необходимость учитывать не только стоимость квартир, но и уровень доходов, налоги и общую экономическую ситуацию. По данным исследования, минимальная зарплата в Украине в 2026 году составила около 193 долларов (8647 гривен) до налогообложения, в Польше — примерно 1249 долларов (4806 злотых), в Румынии — 932 доллара (4325 леев), а в Португалии — 1046 долларов (920 евро). Более высокие цены на жилье в исследованных странах сопровождаются и более высоким уровнем минимальной оплаты труда, что частично сглаживает разрыв в доступности.

Что влияет на цены в Украине

В Украине на региональные различия в первую очередь влияют безопасность и миграционные процессы, которые сказываются на спросе и ценах в разных областях. Как отмечают аналитики, при выборе жилья украинцы все чаще учитывают безопасность и автономность: для большинства покупателей и арендаторов важны резервное питание, автономное отопление, расстояние до стратегических объектов и наличие укрытия. Таким образом, ценовая карта компактного жилья в стране формируется не только рыночными, но и геополитическими факторами, что отличает украинский рынок от европейских.