Казалось бы, логика должна быть проста: полномасштабная война, регулярные атаки и угрозы безопасности должны привести к обвалу стоимости недвижимости. Однако рынок Киева демонстрирует иную картину. Вместо ожидаемого падения цен, стоимость квартир остается стабильной, а в некоторых сегментах продолжает расти. Эксперты называют это явление «парадоксом киевского рынка», движимым государственными программами и внутренними миграционными потоками.

Государственные программы как драйвер спроса

Одной из ключевых причин, удерживающих цены на плаву, является активное финансирование государственных жилищных программ. Олег Дерлюк, эксперт по недвижимости, в интервью РБК-Украина отметил, что использование жилищных сертификатов резко активизирует вторичный рынок. Это особенно заметно в сегменте однокомнатных и двухкомнатных квартир, которые пользуются наибольшим спросом у новых покупателей.

Ситуация создает своего рода «ажиотажный эффект». Владельцы недвижимости, видя активность покупателей с государственной поддержкой, начинают завышать ценники, создавая иллюзию роста реальной стоимости своих объектов. Эксперт предупреждает, что эти цены часто не оправданы рыночной логикой, но спрос позволяет продавцам удерживать их на высоком уровне.

Фактор переселенцев: почему столица остается привлекательной

Вторым мощным фактором, поддерживающим рынок, является приток переселенцев. Люди, покидающие прифронтовые зоны и временно оккупированные территории, массово стремятся в столицу. Для них Киев остается наиболее перспективным местом для жизни и инвестиций, несмотря на риски обстрелов.

«Пока есть спрос от переселенцев, столица остается перспективной для покупки», — подчеркивает Дерлюк. Этот внутренний миграционный поток компенсирует возможное оттопление капитала и страх покупателей перед нестабильностью.

Цифры и прогнозы: чего ждать от рынка

Существенного снижения цен в ближайшем будущем эксперты не прогнозируют. Напротив, если государственное финансирование продолжится, оно будет поддерживать и даже повышать ценовую политику. Падение, которого ожидают некоторые покупатели, маловероятно, особенно в сегменте малогабаритного жилья.

Опрос, проведенный ЛУН летом 2026 года, подтверждает оптимизм рынка: 45% потенциальных покупателей считают, что цены на недвижимость в Киеве вырастут. Лишь 36% ожидают снижения стоимости, а 19% полагают, что цены останутся на прежнем уровне.

Сколько стоит жилье в Киеве сегодня

По текущим оценкам, стоимость однокомнатных квартир в домах, построенных после 2000 года, варьируется в диапазоне 70–80 тысяч долларов. В более престижных и новых жилых комплексах цена за «однушку» площадью около 45 кв. м может достигать 100 тысяч долларов.

Ситуация на рынке новостроек еще более показательна. Квадратный метр в строящихся объектах за последние пять лет подорожал примерно с 700–900 долларов до 1200–1300 долларов. Это свидетельствует о том, что девелоперы и застройщики уверены в платежеспособности рынка даже в условиях военного времени.

В целом, украинский рынок недвижимости продолжает восстанавливаться. По данным за первое полугодие 2026 года, спрос на частные дома вырос на 24%, аренда квартир подорожала на 15%, а аренда частных домов — на 29%. Рынок недвижимости Киева демонстрирует удивительную устойчивость, опираясь на государственную поддержку и потребность населения в безопасном жилье.