Второй квартал 2026 года стал поворотным для украинского рынка новостроек: по данным Государственной службы статистики, квартиры на первичном рынке подорожали на 20,5% в годовом исчислении. Это максимальный прирост цен за последние пять лет. При этом, как подчёркивают девелоперы, рост не является следствием «прихотей» застройщиков, а обусловлен объективным давлением на себестоимость: строительные материалы с начала года подорожали на 30–50%, стоимость строительных работ выросла на 23,1%, а цены производителей промышленной продукции, включающей стройматериалы, подскочили на 39,1% в годовом выражении.

Что именно подорожало и почему

В ПБГ «Кузнечная» в ответе РБК-Украина отмечают, что удорожание затронуло практически все категории строительной продукции. Основными драйверами называют рост цен на горючее, сырьё (цемент, песок, щебень), оплату труда, а также повышение тарифов на грузовые перевозки Укрзалізнице. Руководитель службы заказчика девелоперской компании Standard One Артём Гордейчук уточняет, что наиболее заметный скачок зафиксирован по бетону, растворам, кирпичу, арматуре и кабелям. Кроме того, из-за увеличения стоимости доставки на рынке практически исчезли те материалы, которые сами по себе не подорожали, но стали экономически невыгодными для логистики.

Фактор безопасности и удары по производствам

Отдельным, но не менее значимым фактором остаётся безопасность. В департаменте коммуникаций «АрселорМиттал Кривой Рог» сообщили РБК-Украина, что цена на арматуру для конечного потребителя в последние месяцы не испытывала существенных колебаний, несмотря на значительный рост внутренней себестоимости. Однако в результате недавнего ракетного удара РФ по предприятию производитель был вынужден частично остановить производственные процессы. Комбинация этого фактора с высокой ценой электроэнергии для промышленности создаёт риск дальнейшего удорожания украинской арматуры и, как следствие, всего железобетонного каркаса новостроек.

Прогноз на осень и конец 2026 года

По оценкам Standard One, до конца текущего года ожидается дальнейший рост стоимости материалов и инженерного оборудования. В зависимости от категории подорожание может составить в среднем около 10–20% от текущего уровня. Таким образом, если во втором квартале прирост цен на квартиры составил 20,5% год к году, то к четвёртому кварталу 2026 года этот показатель, по логике цепочки себестоимости, может ускориться ещё сильнее, если девелоперы не будут компенсировать разницу из собственной маржи.

Противоречивые данные

В предоставленных источниках фиксируется расхождение в оценке динамики цен на арматуру. С одной стороны, «АрселорМиттал Кривой Рог» заявляет, что розничная цена на арматуру «не испытала существенных колебаний» для конечного потребителя. С другой стороны, Артём Гордейчук из Standard One прямо называет арматуру среди позиций, по которым «заметнее подскочили цены». Вероятно, разница объясняется тем, что на момент ответа металлургического завода удар по производству ещё не отразился в розничных ценах, тогда как девелопер фиксирует уже сформировавшийся дефицит и рост оптовых котировок. Кроме того, показатели роста (20,5% по квартирам, 23,1% по строительно-монтажным работам, 39,1% по ценам производителей, 30–50% по себестоимости материалов) относятся к разным базам расчёта и временным срезам, что делает их прямое сравнение некорректным, но не противоречивым.

Контекст и перспективы

Рекордный рост цен на первичном рынке в 2026 году складывается из нескольких взаимосвязанных факторов: девальвация гривны увеличивает стоимость импортного оборудования и сырья, дефицит рабочей силы поднимает стоимость труда, а военные действия непосредственно повреждают производственные мощности и логистические цепочки. В совокупности эти факторы формируют «настен» себестоимости, который девелоперы вынуждены транслировать в конечную цену квадратного метра. Для покупателей новостроек это означает, что окно относительно «дешёвого» жилья на первичном рынке, вероятно, закрывается, а для отрасли — необходимость пересмотра бизнес-моделей и поиска новых источников финансирования.