В Украине наблюдается беспрецедентный рост административных и судебных разбирательств, связанных с налогообложением недвижимости. По данным Единого государственного реестра судебных решений, количество дел по спорам с налоговой службой достигло исторических максимумов, удвоившись по сравнению с довоенным периодом. Эксперты связывают этот тренд с системными ошибками в начислении налогов и рассинхронизацией данных между государственными реестрами.

Статистика рекордного роста исков

Анализ судебной практики показывает тревожную динамику. Если в 2021 году количество решений по таким делам составляло 3 188 (в среднем 266 в месяц), то в 2025 году этот показатель достиг 6 128 решений, что в среднем составляет более 510 дел ежемесячно. Уже за первое полугодие 2026 года зафиксировано 3 074 решения, при этом среднемесячный показатель (512 дел) превысил итоговые цифры за весь прошлый год. Это свидетельствует о том, что проблема не носит временный характер, а является системной и затрагивает все больше граждан.

Технические сбои и «мертвые души» в реестре

Основной причиной судебных тяжб становятся некорректные налоговые уведомления-решения (ППР). Как объясняет нотариус Наталья Козаева, ключевая проблема кроется в задержке передачи данных. Нотариус фиксирует сделку в реестре в день подписания, тогда как Государственная налоговая служба (ГНС) получает эти сведения лишь ежеквартально. Кроме того, налог начисляется за предыдущий год, что создает временной лаг: в 2026 году граждане получают уведомления за 2025 год, когда право собственности могло уже измениться.

Особую сложность представляет ситуация с недвижимостью, права на которую регистрировались до 2013 года через БТИ. Автоматического переноса этих записей в Единый реестр не произошло. В результате в системе могут одновременно существовать актуальная запись нового владельца и непогашенная архивная запись старого, из-за чего бывшие собственники продолжают получать «письма счастья» за имущество, которое они продали много лет назад.

Противоречивые данные и зоны боевых действий

Существует также специфика начисления налогов для имущества, расположенного на временно оккупированных территориях (ТОТ) или в зоне боевых действий. Председатель комитета Верховной Рады по вопросам финансов Данило Гетманцев отмечает, что ранее ГНС ошибочно учитывала такую площадь при расчете налоговых льгот, что приводило к некорректным уведомлениям. Однако, по словам экспертов, в последнее время ситуация с учетом льгот для таких объектов начала меняться, но старые ошибки продолжают всплывать в виде новых исков.

Эффективные стратегии защиты прав

Юристы компании Sayenko Kharenko предостерегают граждан от спешки с обращением в суд. Судебный процесс по таким делам может длиться от года и требует существенных финансовых затрат на судебный сбор и услуги адвокатов. Вместо этого эксперты рекомендуют использовать административный порядок обжалования. Гражданин может подать заявление в ГНС о проведении сверки данных с оригиналами документов. Как правило, после пересчета налоговая служба выдает новое, корректное уведомление, а предыдущее отменяется, что позволяет решить проблему значительно быстрее и дешевле.