Соседские конфликты, возникающие из-за границ земельных участков, состояния ограждений или сбора урожая с деревьев, перекрывающих межу, являются классической проблемой частного сектора. Однако в 2026 году, опираясь на действующее законодательство, большинство таких споров можно решить без привлечения правоохранительных органов. Адвокат по земельному праву ЮК «Приходько та партнери» Дмитрий Васюта в комментарии для РБК-Украина разъяснил ключевые нормы Гражданского кодекса, регулирующие эти вопросы.
Кто владеет забором: собственность или общая доля?
Определение собственника ограждения между участками зависит исключительно от фактов строительства и наличия договоренностей. Если забор был возведен полностью за счет средств одного лица и находится в пределах его земельного участка, он является его единоличной собственностью. В этом случае все расходы по содержанию и ремонту лежат на владельце участка.
Ситуация меняется, если забор был установлен на линии границы по согласованию двух сторон. В таком случае конструкция может считаться общей совместной собственностью. Однако юрист подчеркивает важность документального подтверждения: при наличии письменного соглашения стороны обязаны нести расходы на содержание забора пропорционально. Если один из соседей отказывается от участия в ремонте, другая сторона имеет законное право взыскать с него половину расходов через суд.
Кому принадлежат яблоки: собственнику дерева или участку?
Один из самых частых вопросов касается плодов деревьев, ветви которых нависают над соседним участком. Дмитрий Васюта объяснил, что этот вопрос регулируется общими нормами Гражданского кодекса Украины. Согласно части 2 статьи 189 ГК, продукция и плоды принадлежат собственнику вещи (дерева). Однако эта норма имеет важное исключение, прописанное в части 5 статьи 373 ГК.
Закон гласит, что собственник земельного участка может использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью его участка. Юрист делает однозначный вывод: плоды, которые физически находятся на территории соседа (например, упали на его землю или висят на ветке, нависшей над его участком), принадлежат собственнику этого участка, а не владельцу дерева.
Необходимость письменных соглашений
Эксперт настоятельно рекомендует соседям не полагаться на устные договоренности. Во избежание судебных тяжб в будущем следует заключать письменные соглашения, в которых четко прописываются размеры забора, его расположение относительно межи, а также обязанности сторон по его содержанию. Это особенно актуально при строительстве новых ограждений или разделении расходов на ремонт существующих.
Важное предупреждение
Данный материал носит ознакомительный характер и не является юридической консультацией. В сложных ситуациях, требующих толкования законодательства или защиты прав в суде, рекомендуется обращаться к квалифицированным юристам. РБК-Украина не несет ответственности за действия, совершенные на основе этой информации.
