Війна кардинально змінила ландшафт внутрішнього туризму та інвестиційні пріоритети українців. Якщо до 2022 року ринок апарт-готелів розвивався хаотично, то сьогодні спостерігається чітка міграція капіталу на Захід. Західна Україна акумулювала рекордну частку проектів прибуткової нерухомості, перетворивши гірські курорти на повністю автономний бізнес для інвесторів із центральних та південних областей країни.
Географія безпеки: чому капітал ринеться на Захід
За даними аналітичної компанії ЛУН, до кінця 2025 року 86% усіх проектів прибуткової нерухомості в Україні були зосереджені виключно в трьох західних областях. Абсолютним лідером стала Івано-Франківська область, де розташовано 57% усіх проектів. Друге місце утримує Львівська область з часткою в 20%, а трійку лідерів замикає Закарпаття з 9%. Решта регіонів практично не представлені в цьому сегменті.
Представники девелоперської компанії Ribas Group у коментарі для РБК-Україна пояснюють цей феномен фактором безпеки. Карпати зазнають значно менших військових загроз порівняно з іншими регіонами, що дозволяє приватним інвесторам мінімізувати ризики втрати активів. У умовах триваючого конфлікту нерухомість у горах сприймається як найнадійніший спосіб збереження капіталу.
Модель автономного бізнесу для віддалених інвесторів
Ключовою особливістю поточного ринку є географічне розділення між власниками та об'єктами інвестицій. Значна частина інвесторів продовжує проживати та генерувати капітал у центральних та південних регіонах, проте їхні активи знаходяться на Заході. Співпраця з досвідченими управляючими компаніями робить такий актив повністю автономним.
Управляючі компанії покривають усю операційну частину бізнесу: від маркетингу та бронювання до обслуговування гостей та прибирання. Це дозволяє власникам квартир отримувати пасивний дохід, не покидаючи своїх місць проживання, при цьому мінімізуючи ризики, пов'язані з управлінням нерухомістю в умовах воєнного часу.
Зміна сезонів: від лиж до цілорічного туризму
Після початку повномасштабної війни формат відпочинку в Карпатах трансформувався. Якщо раніше регіон асоціювався переважно з зимовим сезоном та гірськолижним спортом, то зараз активно розвиваються літні активності. Туристи їдуть у гори незалежно від пори року, що стабілізує доходи власників апарт-готелів.
Тим не менш, зимовий лижний сезон залишається абсолютним лідером за завантаженістю. У пікові місяці вона досягає 85–95%. Водночас, на літній потік туристів у останні роки безпосередній вплив має інтенсивність обстрілів на півдні країни. Зростання напруженості в прикордонних регіонах стимулює внутрішній туризм, спрямовуючи людей у безпечні зони відпочинку.
Нішевий сегмент із високим потенціалом
Ринок прибуткової нерухомості в Україні все ще залишається нішевим сегментом. За даними ЛУН, наприкінці 2025 року у реалізації перебувало лише 75 таких проектів. Однак високий інтерес покупців уже перетворює прибуткове житло на окремий, динамічно розвиваючийся сегмент ринку. Експерти прогнозують, що саме західний регіон формуватиме основні тренди в цій сфері в найближчі роки.
