Ринок нерухомості в Вірменії переживає безпрецедентний ажіотаж. Зафіксовано різкий зростання попиту на оренду та купівлю житла з боку громадян Росії. Місцеві ріелтори порівнюють поточну ситуацію з масовою міграцією 2022 року, коли країну наповнили люди, які намагаються уникнути «часткової мобілізації».

За даними видання «Верстка», вартість оренди квартир у Єревані за останні три місяці зросла приблизно на 30%. Експерти ринку нерухомості пов'язують цей стрибок із постійним потоком прибуваючих росіян.

«Ціни просто божевільні»

Ситуацію на ринку фахівці описують як хаотичну та перегріту. «Величезний попит. Через ситуацію, що склалася на ринку нерухомості в Єревані, у нас ціни просто божевільні», — поділився один із місцевих ріелторів.

Структура попиту зазнала значних змін. Якщо у період з 2024 по 2025 рік основними клієнтами були емігранти, які вже перебували в країні та змінювали місце проживання, то влітку 2026 року картина змінилася кардинально. Тепер 80% звернень надходить від людей, які щойно прибули до Вірменії або лише планують релокацію.

Паніка перед виборами

Ріелтори відзначають сезонний сплеск активності, який розпочався ще на травневих святах і набирає обертів. «У мене купка запитів на вересень. Схоже, перед виборами хочуть втекти, тому восени ціни, ймовірно, зростуть ще трохи», — прогнозує інший агент з нерухомості.

Аналітичні дані підтверджують масштаб нової хвилі виїзду з Росії. У тематичних Telegram-каналах щодня з'являються десятки оголошень про пошук житла. Серед тих, хто шукає притулок, — як сім'ї з дітьми, так і самотні молоді люди.

Історія повторюється

Поточний ажіотаж нагадує попередні кризові моменти. Перша масова хвиля виїзду росіян сталася навесні 2022 року після початку повномасштабного вторгнення РФ в Україну. Другий рекордний сплеск зафіксували восени того ж року під час оголошення так званої «часткової мобілізації». Тоді кількість пошукових запитів щодо нерухомості у Вірменії сягала майже 10 тисяч на тиждень.

Дипломатичний тиск і закриття кордонів

Окрім внутрішньої напруги, Росія стикається зі ускладненням зовнішніх умов. З 1 листопада 2026 року Чорногорія скасовує безвізовий режим для громадян Росії та Білорусі. Влада країни пояснила це рішення необхідністю привести національне законодавство у відповідність до вимог Європейського Союзу.

Крім того, за останні десять днів Москва зіткнулася з рядом дипломатичних демаршів одразу з трьох різних регіонів світу. Протест проти дій Кремля висловили Індія, Азербайджан та Ботсвана.