17 серпня 2026 року. Маріуполь, окупований Росією вже понад чотири роки, переживає парадоксальну трансформацію. На місці, де ще недавно стояли руїни, знищені артилерійськими обстрілами та авіаударами, сьогодні зводяться сучасні житлові комплекси. Місто, яке стало символом трагедії війни, тепер активно забудовується, а нерухомість тут скуповують громадяни РФ, залучені пільговими умовами та близькістю до моря.

Іпотека під 2%: механізм заселення

Ключовим драйвером будівельного буму в окупованому регіоні стала агресивна кредитна політика російських банків. В рамках програми пільгової іпотеки на «територіях, приєднаних до РФ», позичальникам пропонуються безпрецедентні умови: ставка 2% річних на весь термін кредиту. Для порівняння, ринкова ставка в Росії на цей момент значно вища. Максимальна сума кредиту сягає 6 мільйонів рублів, а мінімальний перший внесок становить всього 2%.

Головним фільтром для отримання таких умов є громадянство РФ. За даними банківських звітів, саме завдяки цій програмі Маріуполь став лідером за обсягом виданих іпотечних кредитів серед усіх окупованих територій. Це дозволило російським громадянам, які не можуть дозволити собі житло в Криму чи Сочі, переїхати в прибережне місто Донбасу.

Хто купує житло в «новому» місті

Згідно з інформацією, отриманою від місцевих ріелторів та економістів, основний потік покупців — це приїжджі з материкової Росії. У чатах нових мешканців проспекту Металургів, де будуються елітні квартали, обговорюють доставку меблів з Москви та Санкт-Петербурга, а також вибір шкіл для дітей. Серед покупців виділяються три основні категорії: російські силовики, чиновники, переведені на роботу в «ДНР», та працівники військової логістики.

Економіст Вячеслав Ширяєв зазначає, що багато з цих людей розглядають покупку не лише як інвестицію, а й як спосіб легалізації свого перебування в регіоні. «Крім того, є й такі, хто просто хотів би жити біля моря, але не може дозволити собі Крим чи Сочі», — наводить видання слова експерта. Значна частина квартир купується для подальшої здачі в оренду, що формує новий ринок нерухомості в місті.

Зростання цін та економія на якості

Попри пільгові кредити, ринок нерухомості в Маріуполі демонструє стрімке зростання цін. За останній рік вартість квадратного метра зросла приблизно на третину. Експерти пов'язують це з унікальним розташуванням міста біля моря та дефіцитом якісного житла після руйнувань 2022 року. Однак за високими цінами ховається серйозна проблема якості будівництва.

«Будівельні компанії економлять на всьому, де тільки можна, але при цьому вимагають заоблачних цін», — заявляє економіст. В умовах воєнного часу та санкційного тиску забудовники часто використовують дешевші матеріали, що може вплинути на довговічність нових будинків. Тим не менш, попит з боку росіян залишається стабільно високим, оскільки альтернативи у вигляді «курортних» міст на окупованих територіях практично немає.

Суперечливі дані

Існує значний розрив між офіційною риторикою про «відновлення» та реальним станом справ. З одного боку, російські джерела та забудовники позиціонують Маріуполь як успішний приклад відродження, вказуючи на заселеність нових будинків та активність на ринку. З іншого боку, незалежні спостерігачі та українські джерела нагадують, що місто було окуповане у травні 2022 року після багатомісячних боїв, в ході яких були знищені ключові об'єкти інфраструктури, включаючи Маріупольський торговий порт, який, за повідомленнями РБК-Україна, знову зазнав ударів у червні 2026 року.

Крім того, дані про те, що квартири купують «для життя», часто суперечать фактам про масове використання житла для тимчасового розміщення військових та чиновників, які можуть покинути регіон у будь-який момент. Це створює ситуацію, коли «нові мешканці» в чатах обговорюють побутові питання, але фактичне населення міста залишається нестабільним і залежним від військової ситуації.