Ринок нерухомості України демонструє помітні зміни на тлі наближення холодного сезону 2026 року. Згідно з аналітичними даними профільнного ресурсу ЛУН, який зіставив показники станом на 1 серпня та 2 жовтня 2026 року, у ключових містах країни фіксуються різноспрямовані тенденції в сегменті оренди квартир. У той час як у столиці та Одесі пропозиція житла суттєво збільшилася, західні регіони України зіткнулися з різким скороченням доступних для знімання об'єктів.

Внутрішня міграція та сезонний фактор

Експерти ринку пов'язують поточні коливання з початком сезонної внутрішньої міграції. Керівниця ЛУН Статистики Людмила Кірюхіна зазначає, що громадяни активно готуються до прийдешньої зими, переїжджаючи в межах столиці у пошуках більш комфортних або безпечних умов, а також змінюючи регіони проживання. Проте фахівці закликають не піддаватися панічним настроям: збільшення кількості оголошень у Києві відбувається планомірно, прискорившись протягом вересня, і за останній тиждень приріст склав 5,4%. Це спростовує чутки про раптовий і масовий виїзд населення зі столиці, які інколи поширюються у соціальних мережах.

Регіональні контракти: столиця та південь проти заходу

Статистика демонструє разючий контраст між регіонами. За останні два місяці обсяг пропозицій у Києві підскочив на 66%, а в Одесі — більш ніж утричі. Значне зростання також зафіксоване у прифронтових та центральних містах: у Запоріжжі кількість оголошень збільшилася на 79%, у Сумах — на 78%, у Херсоні — на 72%, а у Дніпрі — на 32%. Натомість західні області України демонструють відтік пропозицій. У Чернівцях обсяг оголошень скоротився майже на дві третини (на 65%), в Ужгороді — на 61%, а в Івано-Франківську — на 59%. Зниження також зачепило Львів, Луцьк та Тернопіль.

Цінова політика та фактори ризику

Цінові показники на ринку оренди продовжують відображати рівень безпеки та попиту в конкретних локаціях. Так, середня вартість однокімнатної квартири в Києві становить близько 17 тис. гривень, а двокімнатної — 25 тис. гривень. В Одесі аналогічні об'єкти обійдуться в 12 тис. та 15,8 тис. гривень відповідно. Найдорожчим містом на заході залишається Ужгород, де за «однушку» просять близько 31,5 тис. гривень, а за «двушку» — 47,8 тис. гривень. Аналітики попереджають, що потенційні проблеми з енергопостачанням та опаленням цієї зими можуть змусити до 40% українців розглянути повторний переїзд у пошуках більш сталого житла.

Суперечливі дані

В експертному середовищі та медіапросторі тривають дискусії щодо істинних причин і масштабів міграційних процесів. З одного боку, офіційні агрегатори нерухомості фіксують плавне і контрольоване збільшення обсягу оголошень у великих містах, пояснюючи це перерозподілом попиту та підготовкою громадян до опалювального сезону. З іншого боку, вірусні карти та неофіційні повідомлення в соцмережах нерідко створюють враження хаотичної втечі людей із мегаполісів. Експерти підкреслюють, що аналітика ЛУН спирається суворо на активні оголошення в базі даних, а не на реальні обсяги укладених угод, що залишає простір для різноманітних інтерпретацій ринкових тенденцій.