Податок на пошкоджене війною житло: ДПС України роз'яснила, хто і коли звільняється від сплати

Державна податкова служба України (ДПС) опублікувала розгорнуте роз'яснення щодо порядку звільнення від податку на нерухоме майно тих власників, чиє нерухоме майно постраждало внаслідок бойових дій. За даними РБК-Україна, пільга не є автоматичною і поширюється виключно на об'єкти, факт пошкодження яких зафіксовано в Державному реєстрі майна, пошкодженого та знищеного внаслідок збройної агресії Росії. Роз'яснення стосується як житлових, так і нежитлових об'єктів, пошкоджених починаючи з 19 лютого 2014 року, і торкається мільйонів власників у прифронтових та раніше окупованих регіонах.

Які категорії пошкоджень дають право на пільгу

Законодавство чітко розмежовує пошкоджене та знищене майно. Пошкодженим вважається об'єкт, який можна відновити шляхом капітального ремонту, реконструкції або реставрації. Знищеним вважається той, відновлення якого неможливе або економічно недоцільне. Право на повне звільнення від податку на нерухоме майно мають власники об'єктів II категорії (ступінь пошкодження 41–80%) та III категорії (81–100%). Для об'єктів II категорії додатково потрібна припинення їх експлуатації на період проведення ремонтних робіт. Якщо ж житло зазнало незначних пошкоджень і залишається придатним для використання, потребує лише поточного ремонту, механізм інший: місцеві та військові адміністрації мають право встановити знижену ставку податку або повністю звільнити власника від сплати, проте така пільга не застосовується автоматично і потребує окремого рішення відповідного органу.

Терміни дії пільги та порядок її припинення

Податкова пільга діє з 1-го числа місяця, у якому факт пошкодження внесено до державного реєстру, і до 1-го числа місяця, наступного за тим, у якому об'єкт було відремонтовано, відновлено та офіційно визнано придатним для використання. Після відновлення експлуатації майна податковий обов'язок власника відновлюється в повному обсязі. Таким чином, пільговий період прив'язаний не до календарного року, а до конкретних дат фіксації пошкодження та завершення відновлювальних робіт, що робить його індивідуальним для кожного об'єкта.

Хто може подати відомості та через які канали

Інформацію про пошкоджене майно до реєстру можуть вносити як фізичні, так і юридичні особи, чиє нерухоме майно постраждало від воєнних дій починаючи з 19 лютого 2014 року. На практиці фіксація пошкодження та подання заявки на компенсацію здійснюються через мобільний застосунок «Дія» в рамках державної програми «єВідновлення». Критично важлива умова: об'єкт має бути раніше внесений до Державного реєстру прав на нерухоме майно. Без запису в цьому реєстрі продовжити процес фіксації пошкоджень і, відповідно, отримання податкової пільги неможливо. Власникам, чиє нерухоме майно не було зареєстроване до початку бойових дій, необхідно спочатку пройти процедуру первинної реєстрації права.

Контекст: загальна система оподаткування нерухомості з 2026 року

Роз'яснення ДПС прийшло на тлі того, що з 1 квітня 2026 року в Україні набули чинності оновлені правила сплати податку на нерухоме майно, зокрема, що стосуються так званої «лишньої площі» — площі, що перевищує встановлені нормативи. Для більшості власників це означає перерахунок базової ставки та можливе збільшення суми податку. У такій ситуації роз'яснення щодо пільги для пошкодженого війною житла набуває особливої практичної значущості: власники в постраждалих регіонах мають переконатися, що їхні об'єкти коректно відображені в реєстрі пошкоджень, щоб не сплатити податок на нерухомість, яка фактично непридатна для використання. Експерти рекомендують власникам пошкодженої нерухомості перевірити статус свого об'єкта в реєстрі та за потреби звернутися до місцевої військової адміністрації або податкового органу для уточнення застосовуваної ставки.

Практичні рекомендації для власників

ДПС наголошує, що для отримання пільги власнику не потрібно подавати окрему заяву до податкової служби — звільнення від нарахування податку відбувається на основі даних реєстру. Проте у випадку незначних пошкоджень, коли пільга встановлюється місцевим органом, ініціатива виходить від самого власника: йому слід перевірити рішення місцевої ради або військової адміністрації про встановлення зниженої ставки або звернутися до відповідного органу з проханням про її застосування. Власникам також рекомендують зберігати документи, що підтверджують дату завершення відновлювальних робіт та введення об'єкта в експлуатацію, оскільки саме з цього моменту податковий обов'язок відновлюється.