Влітку 2026 року в Україні спостерігається масовий ріст звернень громадян, пов'язаних з отриманням некоректних податкових повідомлень-рішень (ППР). Багато власників нерухомості стикаються зі ситуацією, коли податкова служба вимагає сплати податку за майно, яке вже було продане, знаходиться на тимчасово окупованій території (ТОТ) або в зоні активних бойових дій.

Механіка помилки: чому база даних не оновлюється?

Згідно з чинним законодавством, податок на нерухомість розраховується за звітний рік і нараховується на площу, що перевищує пільгову норму (60 кв. м для квартир, 120 кв. м для будинків). Однак, як зазначають експерти, проблема криється не в самому розрахунку, а в синхронізації даних між відомствами.

Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу, голова відділення НПУ в Києві Наталія Козаєва пояснює ситуацію технічним розривом. Нотаріуси реєструють перехід права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (ДРРПНМ) у день підписання договору. Але податкова служба отримує ці дані від органів реєстрації не в режимі реального часу, а щокварталу.

«Справжня причина десинхронізації — затримка в передачі даних», — підкреслює нотаріус. Це означає, що навіть якщо квартира була продана у березні, податкова може не знати про це до наступного кварталу, і повідомлення прийде за старими даними.

Архівні проблеми та «мертві» записи

Юристи юридичної фірми «Sayenko Kharenko» (Іван Чопик, Тетяна Гудима, Максим Яковлєв) вказують на більш глибоку проблему — застарілі дані в реєстрах. Часто повідомлення приходять за житло, продане кілька років тому. Це пов'язано з тим, що при продажу реєстратори іноді помилково гасять лише «запис про право», але не «запис про об'єкт».

Внаслідок цього система продовжує вважати об'єкт актуальним, навіть якщо він числиться за іншим власником. Крім того, проблеми виникають з архівними записами БТІ (до 2013 року), які не були автоматично перенесені в сучасну цифрову систему ДРРПНМ.

Окуповані території та зона бойових дій

Окрему категорію становлять нарахування за нерухомість на тимчасово окупованих територіях. За законом, на період воєнного стану податок на таке майно не нараховується. Однак на практиці громадяни продовжують отримувати повідомлення.

Голова Комітету Верховної Ради України з питань фінансів, податкової та митної політики Данило Гетманцев зазначає, що до 2025 року податкові органи при розрахунку пільг враховували площу нерухомості на окупованих територіях, що призводило до переплат. Зараз ситуація змінюється, але помилки в базах даних зберігаються.

Як діяти платнику?

Ігнорувати такі повідомлення не можна. Якщо не відреагувати протягом 60 днів, помилка перетвориться на офіційний борг, що може призвести до арешту рахунків та блокування активів. Однак скасувати некоректне нарахування можна без суду.

Експерти рекомендують:

  • Негайно звернутися до податкової служби із заявою про скасування нарахування.
  • Додати документи, що підтверджують продаж (договір купівлі-продажу, акт прийому-передачі) або перебування об'єкта на окупованій території.
  • Перевірити дані в Єдиному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Згідно з юристами, якщо помилка підтверджується документально, податкова служба зобов'язана перерахувати нарахування та скасувати борг.

Протирічливі дані

Існує розбіжність у оцінках масштабу проблеми. З одного боку, юристи «Sayenko Kharenko» стверджують, що це не системний збій, а проблема якості даних. З іншого боку, масові звернення громадян у соцмережах та ріст кількості скарг вказують на системний характер проблеми, що вимагає реформування адміністрування податку.

Крім того, є невизначеність у тому, як саме податкова служба обробляє дані про нерухомість у зоні бойових дій. Деякі громадяни отримують повідомлення, попри те, що за законом вони не повинні їх отримувати. Це вимагає подальшого роз'яснення з боку державних органів.