Здавалося б, логіка має бути простою: повномасштабна війна, регулярні атаки та загрози безпеці мають призвести до обвалу вартості нерухомості. Однак ринок Києва демонструє іншу картину. Замість очікуваного падіння цін, вартість квартир залишається стабільною, а в деяких сегментах продовжує рости. Експерти називають це явище «парадоксом киянського ринку», що рухається державними програмами та внутрішніми міграційними потоками.
Державні програми як драйвер попиту
Однією з ключових причин, що утримують ціни на плаву, є активне фінансування державних житлових програм. Олег Дерлюк, експерт з нерухомості, в інтерв'ю РБК-Україна зазначив, що використання житлових сертифікатів різко активізує вторинний ринок. Це особливо помітно в сегменті однокімнатних та двокімнатних квартир, які користуються найбільшим попитом у нових покупців.Ситуація створює свого роду «ажіотажний ефект». Власники нерухомості, бачачи активність покупців із державною підтримкою, починають завищувати ціники, створюючи ілюзію зростання реальної вартості своїх об'єктів. Експерт попереджає, що ці ціни часто не обґрунтовані ринковою логікою, але попит дозволяє продавцям утримувати їх на високому рівні.
Фактор переселенців: чому столиця залишається привабливою
Другим потужним фактором, що підтримує ринок, є приплив переселенців. Люди, що покидають прифронтові зони та тимчасово окуповані території, масово прагнуть у столицю. Для них Київ залишається найбільш перспективним місцем для життя та інвестицій, попри ризики обстрілів.«Поки є попит від переселенців, столиця залишається перспективною для покупки», — підкреслює Дерлюк. Цей внутрішній міграційний потік компенсує можливе відтокання капіталу та страх покупців перед нестабільністю.
Цифри та прогнози: чого чекати від ринку
Істотного зниження цін у найближчому майбутньому експерти не прогнозують. Навпаки, якщо державне фінансування продовжиться, воно буде підтримувати та навіть підвищувати цінову політику. Падіння, якого очікують деякі покупці, малоймовірне, особливо в сегменті малогабаритного житла.Опитування, проведене ЛУН у літку 2026 року, підтверджує оптимізм ринку: 45% потенційних покупців вважають, що ціни на нерухомість у Києві зростуть. Лише 36% очікують зниження вартості, а 19% вважають, що ціни залишаться на попередньому рівні.
Скільки коштує житло в Києві сьогодні
За поточними оцінками, вартість однокімнатних квартир у будинках, збудованих після 2000 року, варіюється в діапазоні 70–80 тисяч доларів. У більш престижних та нових житлових комплексах ціна за «однушку» площею близько 45 кв. м може сягати 100 тисяч доларів.Ситуація на ринку новобудов ще більш показова. Квадратний метр у будівництві за останні п'ять років подорожчав приблизно з 700–900 доларів до 1200–1300 доларів. Це свідчить про те, що девелопери та забудовники впевнені в платоспроможності ринку навіть в умовах воєнного часу.
Загалом, український ринок нерухомості продовжує відновлюватися. За даними за перше півріччя 2026 року, попит на приватні будинки зріс на 24%, оренда квартир подорожчала на 15%, а оренда приватних будинків — на 29%. Ринок нерухомості Києва демонструє дивовижну стійкість, спираючись на державну підтримку та потребу населення в безпечному житлі.
