Перше півріччя 2026 року стало переломним моментом для ринку заміської нерухомості в Україні. За даними дослідження OLX Недвижимість, українці кардинально змінили свої пріоритети при пошуку житла: на перший план вийшла не естетика чи престиж локації, а безпека та автономність. Зацікавленість у купівлі приватних будинків зросла більш ніж на 50% у багатьох регіонах одразу після зими, що свідчить про масове бажання людей переїхати у більш спокійні місця.

Географія попиту: куди їдуть люди

Статистика показує чітку міграційну картину. Найбільший ріст попиту зафіксовано в Миколаївській, Київській, Черкаській, Одеській та Дніпропетровській областях. Якщо порівнювати показники червня з січнем, то у Волинській, Рівненській та Івано-Франківській областях кількість відгуків на оголошення зросла на 24%.

Оксана Остапчук, керівниця сектору з розвитку продажів OLX Недвижимість, пояснює спалах активності в Миколаївській області поєднанням факторів. По-перше, тут житло стало більш доступним за вартістю. По-друге, регіон став магнітом для людей, що переїжджають з прифронтових територій.

«Враховуючи обстріли, люди шукають автономне житло і, ймовірно, готуються заздалегідь до зими. Ситуація з безпекою залишається головним стримуючим фактором для частини покупців», — зазначила експерт.

Парадокс цін: попит росте, ціни не завжди слідують за ним

Аналітики зафіксували цікаву тенденцію: прямої залежності між зростанням попиту та вартістю будинків не спостерігається. Тим часом, як у деяких регіонах ціни ростуть, у інших вони падають, попри високий інтерес покупців.

  • Київська область: Медіанна ціна зросла на 6% за пів року — з 5,28 млн гривень у січні до 5,59 млн гривень у червні.
  • Миколаївська область: Тут зафіксовано найбільший приріст попиту, проте медіанна вартість приватного будинку зросла лише на 4%, досягнувши 900 тисяч гривень.
  • Вінницька область: Попри високий весняний інтерес, ціни знизилися з 3,05 млн гривень до 2,88 млн гривень.

У Києві ситуація склалася інакше: активність покупців у червні дещо зменшилася, але медіанна ціна приватного будинку досягла свого максимуму. Високий ціновий поріг (вище 4 млн гривень) також утримують Львівська, Івано-Франківська та Одеська області.

Прифронтові регіони та «дешеве» житло

Ринок залишається надзвичайно неоднорідним. Тим часом, як західні регіони та столиця демонструють ріст цін, прифронтові зони показують зворотну динаміку. У Херсонській області ринок продовжив скорочуватися: у червні попит був на 31,5% нижчим, ніж у січні, і ще на 37% меншим порівняно з травнем.

Найдоступніші приватні будинки у червні були запропоновані в Чернігівській області (медіанна ціна — 474 тисячі гривень) та Сумській області (897 тисяч гривень). Експерти пов'язують низьку вартість нерухомості в цих регіонах насамперед з ситуацією з безпекою.

Найактивнішими місяцями для угод стали березень та травень. Однак, попри літнє зниження активності порівняно з весняними піками, загальний тренд першого півріччя 2026 року однозначний: українці шукають заміську нерухомість значно частіше, ніж на початку року, намагаючись знайти баланс між вартістю та захистом від військових загроз.