Компактне житло в Україні залишається в рази дешевшим, ніж у Польщі чи Португалії, проте навіть у межах однієї країни вартість нерухомості може суттєво відрізнятися залежно від міста. Про це свідчить дослідження сервісу OLX Нерухомість, у якому аналітики порівняли медіанні ціни на купівлю однокімнатних квартир площею 30–40 кв. м в Україні, Польщі, Румунії та Португалії станом на серпень 2026 року. Дані дозволяють не лише оцінити розрив між країнами, а й побачити, як усередині національного ринку формуються цінові «острівці».

Україна: розкид цін усередині країни

В Україні медіанна вартість квартири площею 30–40 кв. м у серпні 2026 року склала 38,5 тис. доларів. Найдорожче таке житло коштувало у Львові — 57,4 тис. доларів, що приблизно на 4,4 тис. доларів вище за показник Києва (53 тис. доларів) і більш ніж удвічі перевищує ціну в Харкові (25 тис. доларів). Одеса утримувала медіану в 38,5 тис. доларів, Дніпро — у 27,5 тис. доларів. Таким чином, розрив між найдорожчим і найдешевшим із досліджених українських міст перевищив 32 тис. доларів.

Румунія та Польща: середньоєвропейські рівні

У Румунії медіанна вартість компактної квартири у серпні склала 74,2 тис. доларів — майже вдвічі більше, ніж в Україні. Лідером серед румунських міст стала Клуж-Напока (105,3 тис. доларів), за нею йдуть Тімішоара (84,2 тис.), Констанца (79 тис.), Бухарест (75,5 тис.) та Ясси (73,2 тис. доларів). У Польщі медіанний показник досяг 129,6 тис. доларів, тобто більш ніж удвічі перевищує український, а різниця між країнами становить понад 90 тис. доларів. Найдорожчим містом виявилася Варшава (174,2 тис. доларів), далі — Краків (164,2 тис.), Гданськ (158,3 тис.), Вроцлав (145,5 тис.) та Познань (134,1 тис. доларів).

Португалія: лідер за вартістю

Найвищі ціни на компактні квартири зафіксовано в Португалії: у серпні 2026 року медіанна вартість житла площею 30–40 кв. м склала близько 243 тис. доларів, що майже в сім разів перевищує український показник. Найдорожче житло коштувало в Лісабоні — 297 тис. доларів, у Порту — 243 тис., у Сетубалі — 232,6 тис., у Коїмбрі — 221,4 тис. та у Бразі — 210,6 тис. доларів. Різниця між Лісабоном і Брагою перевищила 86,4 тис. доларів, що демонструє виражену внутрішньокраїнову диференціацію навіть в одній із найдорожчих країн вибірки.

Зарплати та реальна доступність

При порівнянні цін на нерухомість аналітики наголошують на необхідності враховувати не лише вартість квартир, а й рівень доходів, податки та загальну економічну ситуацію. За даними дослідження, мінімальна зарплата в Україні у 2026 році склала близько 193 доларів (8647 гривень) до оподаткування, у Польщі — приблизно 1249 доларів (4806 злотих), у Румунії — 932 долари (4325 леїв), а в Португалії — 1046 доларів (920 євро). Вищі ціни на житло в досліджених країнах супроводжуються і вищим рівнем мінімальної оплати праці, що частково згладжує розрив у доступності.

Що впливає на ціни в Україні

В Україні на регіональні відмінності насамперед впливають безпека та міграційні процеси, які позначаються на попиті та цінах у різних областях. Як зазначають аналітики, під час вибору житла українці все частіше враховують безпеку та автономність: для більшості покупців і орендарів важливі резервне живлення, автономне опалення, відстань до стратегічних об'єктів та наявність укриття. Таким чином, цінова карта компактного житла в країні формується не лише ринковими, а й геополітичними факторами, що відрізняє український ринок від європейських.