Ринок довгострокової оренди в Україні залишається одним із ключових каналів забезпечення житлом для значної частини населення. За даними дослідження OLX Нерухомість, 51% респондентів уже орендували житло або перебували в процесі оформлення оренди, ще 19% планували зняти квартиру чи будинок протягом найближчих двох-трьох місяців, а 14% — у горизонті чотирьох-шести місяців. Окремий зріз опитування стосується сімей із дітьми: 51% опитаних мали досвід оренди житла з дітьми, проте для багатьох із них пошук супроводжувався помітними бар'єрами.

Масштаб проблеми: майже половина сімей стикалася з труднощами

У сукупності 49% респондентів, які мали досвід оренди з дітьми, повідомили про труднощі різного ступеня під час пошуку квартири чи будинку. Керівниця розвитку продажів OLX Нерухомість Оксана Остапчук пов'язує це зі стереотипами власників житла, що й досі зберігаються на ринку: в оголошеннях досі трапляється застереження, що наявність дітей автоматично означає вищий ризик пошкодження майна. За її словами, на практиці відповідальність орендарів залежить передусім від їхнього ставлення до чужого майна та дотримання домовленостей, а не від того, чи є в сім'ї дитина. Такі побоювання, за оцінкою експерта, не лише ускладнюють пошук житла для сімей, а й звужують коло потенційних орендарів для самих власників.

Побоювання власників і реальність: цифри не підтверджують міф

Результати опитування показують, що поширене побоювання щодо псування майна дітьми в більшості випадків не підтверджується досвідом орендарів. 56% респондентів повідомили, що серйозних пошкоджень через дітей не було зовсім, ще 35% зазначили лише незначні пошкодження, а про серйозні пошкодження житла чи майна розповіли 8% опитаних. Таким чином, проживання сім'ї з дітьми не є автоматичним фактором руйнування орендованого житла. Навіть коли пошкодження траплялися, орендарі та власники в більшості випадків знаходили спосіб врегулювати ситуацію. Комплексне опитування, проведене серед понад 7,7 тисячі орендарів і 402 орендодавців, доповнює картину з боку власників: обираючи мешканців, власники передусім оцінюють фінансові можливості (59,7%), потім наявність свійських тварин (59,1%) і лише потім — присутність маленьких дітей (42,6%), при цьому понад 71% власників готові здавати житло сім'ям із дітьми.

Роль рієлторів і договірні механізми захисту

Частина орендарів під час пошуку житла звертається до фахівців з нерухомості. Серед респондентів із досвідом співпраці з рієлторами 29% повідомили, що фахівець повністю допоміг знайти житло, ще 29% відзначили часткову допомогу. Окрім підбору варіанта, рієлтор може допомогти обговорити з власником умови проживання сім'ї з дітьми, відповідальність за майно та можливі компенсації. В OLX Нерухомість рекомендують завчасно погоджувати умови відповідальності за можливі пошкодження та фіксувати їх у договорі оренди — це допомагає уникнути непорозумінь і захистити інтереси обох сторін.

Контекст: хатні улюбленці та сезонний попит на приватні будинки

Тема обмежень для сімей із дітьми вписується в ширший контекст бар'єрів на ринку оренди. Раніше повідомлялося, що 73% українців, які шукали житло зі свійськими тваринами, стикалися з труднощами, тоді як 47% орендарів не зазнавали проблем із пошкодженням майна через тварин. Паралельно напередодні зими зріс попит на оренду приватних будинків: у вересні найбільший приріст відгуків на оголошення зафіксовано в Чернівецькій області — на 163% у річному вираженні, що експерти пов'язують із можливістю автономного опалення та водопостачання під час відключень електроенергії. У сукупності дані дослідження вказують на те, що наявність дітей сама по собі не означає неминучого пошкодження житла, а ключовими факторами залишаються чіткі домовленості та відповідальне ставлення до майна.