Український ринок вторинного житла у 2026 році демонструє яскраво виражену регіональну дивергенцію. За даними аналітичного підрозділу ЛУН Статистики, за рік кількість оголошень про продаж квартир у найбільших містах змінилася в протилежних напрямках: в Одесі пропозиція зросла на 32%, у Києві скоротилася на 4%, а в Івано-Франківську впала на 27%. Такі розбіжності вказують на те, що єдиного національного тренду на ринку житла не існує — динаміка визначається локальними факторами: міграційними потоками, ціновими очікуваннями продавців та попитом з боку покупців.

Київ: продавці переходять в оренду

У столиці за останній місяць кількість оголошень про продаж квартир скоротилася ще на 2%, тоді як пропозиція житла для оренди, навпаки, зростає. Керівниця ЛУН Статистики Людмила Кірюхіна пояснює цю динаміку тим, що частина власників, які залишили Київ, вважає за краще здавати квартири в найм, а не виставляти їх на продаж. «Здати квартиру і продати її — різні рішення для переїжджаючої людини. Тому зростання пропозиції оренди в Києві на тлі скорочення продажів може свідчити, що частина власників поки не готова продавати своє житло», — підкреслила вона. За типологією квартир картина неоднорідна: найбільше за рік у столиці скоротилося пропозиція чотирикімнатних і більш просторих квартир — на 18%, трикімнатних — на 9%, двокімнатних — на 4%. При цьому однокімнатні квартири, навпаки, подорожчали в пропозиції на 4% і тепер займають понад третину всіх оголошень про продаж у Києві.

Одеса: аномальне зростання пропозиції

Одеса стала містом із найрізкішим зростанням пропозиції за рік — на 32%, а за останній місяць додала ще 2%. Збільшення зафіксовано в усіх категоріях: двокімнатних квартир стало більше на 36%, однокімнатних — на 33%, трикімнатних — на 23%. Аналітики ЛУН пов'язують цей сплеск із двома факторами: частина власників прийняла рішення продати житло після переїзду, а також деякі квартири довше очікують покупця, що збільшує накопичену пропозицію. В інших великих містах річні зміни були помірними: у Львові кількість оголошень зросла на 8%, у Дніпрі — на 5%, в Ужгороді — на 4%.

Івано-Франківськ: корекція після аномального зростання

В Івано-Франківську за рік пропозиція квартир на продаж скоротилася на 27%, причому двокімнатних стало менше на 32%, а трикімнатних — на 33%. Однак за останній місяць тенденція розвернулася: пропозиція зросла на 4%. У ЛУН зазначають, що для коректної оцінки ситуації важливо враховувати більш тривалу динаміку. За їхніми даними, поточний рівень оголошень у Києві та Івано-Франківську повертається до показників 2024 року, тоді як різке зростання минулого року було нетиповим для ринку і, ймовірно, пов'язане з тимчасовим накопиченням пропозиції в умовах невизначеності.

Цінові розбіжності посилюють регіональний розрив

Зміни в пропозиції супроводжуються різною динамікою цін, що додатково посилює регіональний розрив. У Києві середня ціна однокімнатної квартири за рік практично не змінилася, а двокімнатна подешевшала на 6% — до 98 800 доларів. В Івано-Франківську картина інша: однокімнатні квартири подорожчали на 24% — до 48 900 доларів, двокімнатні — на 19%, до 68 400 доларів. Таким чином, при пропозиції, що скорочується, в Івано-Франківську ціни зростають, тоді як у Києві на тлі помірного зниження пропозиції ціни стабільні або незначно коригуються вниз.

Контекст: дані OLX та методологічні відмінності

Варто зазначити, що різні аналітичні платформи фіксують дещо відмінні цифри за окремими сегментами. Так, за даними OLX Нерухомість, які порівнюють липень 2026 року з липнем 2025 року, кількість оголошень про продаж однокімнатних квартир на вторинному ринку в Києві скоротилася на 18%, тоді як ЛУН Статистики фіксує зростання цього сегмента на 4% за рік. Відмінності можуть бути зумовлені різними методологіями підрахунку, охопленням майданчиків і точним часовим вікном порівняння. Проте загальний висновок про регіональну дивергенцію ринку — зростання пропозиції в Одесі та її скорочення в Києві й Івано-Франківську — підтверджується обома аналітичними службами.