На вторинному ринку житла у Києві станом на жовтень 2026 року фіксуються помітні цінові зміни та різноспрямовані тенденції. За минулий рік середня вартість однокімнатних квартир у столиці показала символічне зростання на 1%, тоді як сегменти двокімнатних та трикімнатних об'єктів продемонстрували зниження цін. Ринок продовжує адаптуватися до поточних економічних та інфраструктурних викликів, що прямо впливає на купівельну спроможність.
Диференціація цін за районами столиці
Найбільший ціновий розброс між столичними районами традиційно спостерігається в сегменті однокімнатних квартир. Найвища медіанна вартість зафіксована у престижному Печерському районі, де вона сягає 148 тисяч доларів. На протилежному кінці цінового спектру знаходиться Деснянський район, де аналогічне житло можна придбати в середньому за 43 тисячі доларів.
Вплив стану житла на вартість
Кінцева ціна квадратних метрів суттєво залежить від наявності ремонту та загального стану об'єкта. Наприклад, у Печерському районі однокімнатна квартира з ремонтом обійдеться в середньому у 165 тисяч доларів, тоді як варіант без ремонту оцінюється у 130 тисяч доларів. Водночас у Деснянському районі ці показники становлять 46 тисяч та 36 тисяч доларів відповідно. Для трикімнатних апартаментів на Печерську різниця ще більш відчутна: 350 тисяч доларів з ремонтом проти 257 тисяч без нього, тоді як у Деснянському районі відремонтована трикімнатна коштує близько 77 тисяч доларів.
Інфраструктурні ризики та тенденції ринку
Додатковим фактором, що впливає на ринок нерухомості, залишаються потенційні ризики збоїв в енерго-, тепло- та водопостачанні напередодні опалювального сезону. Згідно з дослідженнями спеціалізованих платформ, ці виклики змушують багатьох українців переглядати свої житлові умови. Паралельно на ринку оренди спостерігається сплеск активності: за останні два місяці кількість пропозицій довгострокової оренди у Києві зросла на 66%, тоді як у західних регіонах країни обсяг вільного житла помітно скоротився.
