Осінній ринок нерухомості столиці демонструє різноспрямовані тенденції в сегментах оренди та купівлі-продажу. Згідно з актуальними аналітичними даними за вересень 2026 року, ситуація на київському ринку житла зазнала помітних змін, що торкнулися як обсягів пропозиції, так і споживчої чи орендної активності громадян.

Динаміка на ринку довгострокової оренди

У перший місяць осені ринок довгострокової оренди однокімнатних квартир у Києві стикнувся зі зростанням пропозиції: кількість нових оголошень збільшилася на 20% порівняно з серпневими показниками. Водночас спостерігалося дзеркальне скорочення попиту — охочих орендувати таке житло стало на 20% менше, що призвело до зниження медіанної ставки на 3% до рівня 16,5 тис. гривень на місяць. Аналогічні тенденції зафіксовано і в сегменті двокімнатних квартир, де пропозиція зросла на 16%, тоді як інтерес з боку потенційних орендарів впав одразу на 22% за стабільної медіанної ціни у 26 тис. гривень.

Районні особливості попиту та пропозиції

Збільшення кількості варіантів для оренди простежувалося у всіх без винятку районах Києва. Найбільший приріст показали Голосіївський (+29%) та Дарницький (+24%) райони. Скорочення ж попиту виявилося найбільш масштабним у Солом'янському (-32%), Голосіївському та Оболонському (по -28%) районах. Попри дисбаланс попиту і пропозиції, медіанні ціни в більшості частин міста залишилися незмінними, за винятком Святошинського, Дніпровського, Подільського, Шевченківського та Солом'янського районів, де зафіксовано помірне цінове зниження на 1-7%.

Ситуація на вторинному ринку купівлі житла

На відміну від орендного сектору, ринок купівлі однокімнатних квартир продемонстрував зростання інтересу покупців. Кількість відгуків на профільні оголошення збільшилася на 7% за одночасного розширення пропозиції на 3%. Медіанна вартість об'єктів при цьому показала символічне зниження на 2%, склавши близько 3,3 млн гривень. Попит на двокімнатні квартири також зріс на 5% за незмінного обсягу пропозиції та зниження медіанної ціни на 3% до позначки в 5 млн гривень.

Фактори безпеки та пріоритети покупців

Згідно зі спеціальним дослідженням ринку, ключовим критерієм при виборі житла для оренди у вересні 2026 року залишилася безпека — цей фактор виділили 66% респондентів. Учасники ринку продовжують ретельно зважувати ризики перед укладанням довгострокових договорів, що безпосередньо впливає на розподіл ліквідності та затребуваність конкретних житлових масивів столиці.